大圍地舖1年升價42%

http://paper.wenweipo.com [2014-11-21] 我要評論

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■福榮街減價地舖現由大新銀行以9萬元租用。資料圖片

香港文匯報訊（記者顏倫樂、梁悅琴）最近大圍道金禧花園一帶就錄得一宗地舖成交，涉資約3,000萬元，原業主去年11月才以2,100萬元買入單位，短短1年內就賺900萬元，物業期內升值42.86%，相當「和味」。惟另一邊廂，有深水埗福榮街業主一個月內減價300萬元(減幅5.5%)至5,200萬元放售連銀行租約的舖位。

金禧花園地舖呎價4.9萬

中原(工商舖)商舖部營業董事張木富表示，該項成交物業位於金禧花園地下14號舖，位置鄰近大圍鐵路站，附近屋苑林立，如富嘉花園、海福花園等，為舖位帶來穩定人流。該舖面積約605方呎，以成交價約3,000萬元計算，折合呎價49,587元，現時由食肆以每月約7.9萬元租用，租期至2017年，以此租金計算，新業主可享約3.16厘的租金回報率。

福榮街舖減價300萬

另一邊廂，「佔中」行動影響零售業市道，部分舖位投資者擔心零售市道前景，願減價出貨。香港置業林偉文昨表示，放售單位位於深水埗福榮街124號，地下連入則閣面積分別約1,300方呎及800方呎，原本叫價約5,500萬元，業主想減持貨量，因應市況於近期願意減價300萬元(減幅約5.5%)，意向價調低至約5,200萬元。物業連租約出售，租戶為大新銀行，現時每月租金90,720元，料可為新買家帶來超過2厘回報。據悉，已有準買家洽商中，但出價未到業主意向價。