朗屏宏富苑工廠為鄰

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宏富苑位於元朗朗屏站以北，與另一新居屋荃灣尚翠苑一樣，都身處工業區內，惟優勝劣敗，宏富苑除空氣相對較好外，生活配套、交通、發展潛力等都完全及不上荃灣尚翠苑。記者實地走訪朗屏新居屋現址，附近連一間像樣的超市亦沒有，夜晚肚餓想到附近吃宵夜，不好意思，工廈飯堂早已關門，還是回家煮麵吧。

5分鐘步入港鐵站

雖然地理位置偏僻，附近亦只望樓景及明渠景，但宏富苑還是有一個好處，就是五個新居屋選址中最接近港鐵站的一個。根據記者測試，由新居屋步行至朗屏站只要約5分鐘至6分鐘，不過，因朗屏站本身屬於架空設計，居民須要步行上天橋再走到站口，對於老人家、懶人一族亦頗為吃力。朗屏站附近亦設有巴士站，往返紅磡、觀塘及青衣等地，交通接駁算合格。

宏富苑附近欠缺生活配套，購買日用品等要步行約10分鐘到朗屏�h商場，社區設施亦同樣要與朗屏�h「共用」；想行街買衫睇戲，亦要步行至少10分鐘到安寧路一帶，或乘搭港鐵到下一站的元朗逛商場。校網方面，小學為74校網，中學屬元朗區，網內學校包括元朗官立小學、中華基督教會元朗真光小學及基督教宣道會徐澤林紀念小學等。

周遭改劃建住宅

雖然現階段宏富苑一帶仍相當荒蕪，但由規劃大綱圖可以發現，政府早已將包括新居屋宏富苑在內的靠近明渠一帶土地，劃為住宅用途。新居屋毗鄰的宏業西街21號業主，2012年亦曾向城規會申建住宅並獲批，新居屋北面亦有新地旗下德業街地盤。南面一點由信置與嘉華合作發展的朗屏站(北)項目，已經動工，預計明年發售，2018年落成。

再數遠一點，朗屏站一帶還有華懋朗屏站(南)項目及長實前元朗�h項目，加上前述的朗屏站(北)項目，三大樓盤有望帶起朗屏站周邊發展，生活配套有望日趨完善。選擇忍耐的話，宏富苑十年後還是有一定升值潛力。不過，宏富苑對面的良業街一帶，工業區規劃無改動，附近更有九巴車廠，意味日後新居屋將與大量工廈為伍，貨櫃車、巴士頻繁出入的景象每日皆是。