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■萬達商業與光控等設合作投資消費平台。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 張易）掛牌不到一個月的內地地產巨頭萬達商業(3699)又有新搞作！公司昨宣布，將與光大控股(0165)等合作在內地興建商業物業，預計今明兩年首批投資約240億元（人民幣，下同）建造約20座萬達廣場。萬達商業稱，未來擬簽署更多類似投資合作協議，提升租金分成收入。該股股價昨升0.21%。
除光大外，合作方還包括嘉實資本管理、四川信託及快錢支付，各方已於前日簽署有關設立合作投資消費平台的框架協議。根據框架協議，其他合作方擬於2015至2016年間進行首批投資，以建造約20座萬達廣場，並委託萬達商業負責選址、建設、冠名、招商、運營及管理，各方按比例分享租金淨收益。
租金營業利潤達67億
事實上，租金收入一直是萬達商業重要收入來源，去年租金回款按年增32.7%至110.8億元；租金佔整體收入比重，由3年前7.4%升至去年上半年的22.3%，有分析認為，2014年全年該比例可能更高，萬達正從銷售型地產公司向持有物業型地產公司轉型。
在收入增長同時，萬達商業的租金收益率亦有提升，公司去年自持物業租金營業利潤達67億元。若按招股書披露的全年核心淨利潤預測數據推算，租金帶來的淨利潤貢獻應超過公司核心淨利潤1/3。
物業面積今年或稱霸全球
截至去年6月30日，萬達商業地產在內地29個省（市、區）的112個城市擁有178個商業項目，涵蓋萬達廣場、購物中心和豪華酒店。從物業持有面積上看，截至去年底，萬達商業總計持有已完工物業面積為2,157萬平米，接近全球最大物業持有地產商美國西蒙地產。
業內人士預計，萬達商業自持物業面積可能在今年上半年超越西蒙地產，躍居成為全球自持物業面積最大商業地產商。
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