樓價指數為市場普遍用作反映樓價走勢的參考,常言道「弓滿則折、月滿則虧」,樓價節節攀升至新高,讓不少市場人士憂心下行周期的蒞臨。根據差餉物業估價署最新樓價指數,去年11月按月再升約1.37%,報274點,連升8個月,再創歷史新高。去年首11個月累積升幅達11.79%。
值得留意的是,中小型單位仍然是帶動升幅的火車頭,實用面積431方呎以下住宅類別更報298.7點。由於數值以1999年環境為基數,意味着細碼單位格價在15年間整體升值兩倍。
無獨有偶,由市場編制的樓價指數亦頻創新高,中原城市領先指數(CCL)最新報134.64點;中細碼盤亦領帶着大市走勢,CCL(中小型單位)報133.75點,兩項指數均連續3周創歷史新高。
九七蟹貨鯉魚翻身
1997年「蟹貨重鎮」天水圍嘉湖山莊一度被視為「翻身無期」,現時平均實用呎價已升至7,000元水平,正是反映目前樓價高出當年的絕佳例子。新近美湖居一個中層戶,原業主於1997年以279萬元買入,新近以345萬元離場,成交返家鄉。
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