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香港文報匯訊 (記者 顏倫樂) 樓價近月持續攀升，尤其主打上車用家的細價物業，價量升幅之急，已大幅拋離其他物業類型，日前更有粉嶺公屋以每呎近1.2萬元成交，令市場嘩然。學者提醒，雖然今年樓價在供不應求下仍會上升，但加息預期下，加上運房局公布未來3至4年私宅潛在供應持續高企7.4萬伙，物業買賣存在風險，市民入市時必須做好心理準備。
學者：供不應求迫使樓價乾升
浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示，現時租金高企，顯示用家有需求，除非樓價急升導致租金回報率大幅回落，否則暫時未見到樓價下跌，預測全年樓價仍將溫和上升。他又說，現時樓市存在兩批準買家，除有實際住屋需求的用家外，由於外圍經濟不明朗，其他投資產品存在較大風險，不少長綫投資者亦選擇此時入市，更推高市場對樓宇的需求。
被問到未來美國加息對本港樓市的影響，巫伯雄認為，加息於1至2年內對本港樓市的影響輕微，除了因加息幅度有限外，加息某程度亦代表經濟有好轉，一加一減下，對樓市的影響起了抵銷的作用。
他坦言，近月樓價持續上升，部分原因來自政府的樓市政策，令市場盤源減少，樓市呈現供不應求的局面；不過，辣招牽一髮動全身，政府現時只宜按兵不動，並由長遠增加土地供應去調節樓價，樓市措施可以調整的空間實在不多。
不過他同時強調，市場須留意房屋供應正逐步回升，政府亦推出不少公營房屋，長此下去對於樓價會造成壓力。
美聯：未來供應加快 樓價壓力大
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本港去年一手住宅落成量是七年來最多，未來3、4年潛在供應維持在7.4萬伙高位，相信政府繼續加快供地，施工量繼續增加，會令今年供應創新高，在加息前提下，樓價會有明顯壓力。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇對樓市看法相對樂觀。他認為，私宅供應趨向穩定，對樓市而言，每年約2萬伙房屋供應不算偏高或偏低，對樓價而言，供應因素趨向中性。未來樓價走勢更多受到全球金融局勢影響，全球主要央行減息放水，催迫本地用家入市買樓，推高房價。預計2015年上半年樓價可升約一成。
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