 放大圖片
■林達民（中）、黎德祥（右）及余孫謀介紹今年恒物營業（一）部推盤大計。梁悅琴 攝
香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）羊年將至，恒基地產營業（一）部總經理林達民昨預期，年內樓價的波幅約15%， 豪宅樓價可望追落後，而恒基物業代理營業（一）部今年會推出6個新盤，涉逾1,100伙，料銷售額約160億元，去年營業（一）部的銷售額逾218億元，售出約2,640伙，比去年初預計有160億元為高，主要是因為去年以銷售上車盤為主，尤其是迎海1至3期逾120億元，佔整體銷售額約55%。
林達民指出，恒基物業代理營業（一）部的羊年頭炮新盤有可能是馬頭圍道200號或界限街「曉珀．御」，而下半年則計劃推出西灣河成安街、「迎海」四期及五期，以及半山羅便臣道。他預期，由於賣樓要看預售批文及建築進度，不排除今年最終銷售會比預期為佳。
調高首期將影響用家入市
他又稱，恒物營業（一）部旗下十二大樓盤於新春期間（大年初一至年初四）將照常營業，包括「迎海．星灣御」、「迎海」、「尚悅」、「逸峯」、「曉悅」、「曉盈」、「曉珀」、「曉尚」、「曉譽」、「城中匯」、「天匯」及「尚賢居」。對於細價樓樓價持續急升，恐怕政府會出招，他表示，目前買家支付首期已處相當高水平，認為在用家市場主導情況下，調高首期比例空間不多，否則將影響用家入市，相信政府亦不樂見，他不預測政府會否再推出辣招措施。對於有報道指，目前有三、四按之數目逐步增加，或會造成細價樓泡沫爆破之危機，他回應指，以該公司情況來看，買家都是以承做一按為主，最多只會做二按，並沒有三、四按之情況。
工資升可抵銷加息影響
他預期，基於土地供應持續增加，建築成本上升，美國加息預期亦會對樓市造成負面影響，會加大持貨成本，但鑑於美國加息是因為經濟轉好，所以預期加幅只會在1%至2%之內，而大部分買家亦可以在人工上升之情況下抵銷加息影響，相信今年樓市將會平穩發展，波幅約15%。他又相信，買家會按能力決定是否入市，而不會受短期供應之影響，所以細價樓未來亦將會以貼市價開售。
林達民又指，前日揭標的筆架山豪宅地皮以每呎地價約2.1萬元批出，中標價屬「超貴」，但不代表「唔抵」，認為只屬個別事件，相信發展商需達至收支平衡，未來售價要超過每呎3萬元。他預期，因應過去豪宅購買力有所積累，所以預期今年豪宅市場會追落後，豪宅價格升幅料追落後。他認為，政府要根據市場需求推地，如市區及細幅土地會較受歡迎。
|
放大圖片
