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■上車客負擔能力有限，天水圍各居屋屋苑入場費僅二百多萬元，無疑吸引力大。
在細價樓狂升的時勢下，許多買家都學識「隻眼開、隻眼閉」，不看單位呎價只看定價，結果斥資300萬元，都只住在方寸斗室內。房委會上月推出的新居屋，雖已以市價七折發售，平均呎價仍高達5,593元至6,113元。因此，抽不到新居屋可能是塞翁失馬，焉知非福，300萬元的預算，絕對可以住大屋。記者所說的是天水圍二手居屋，500方呎至600多方呎的單位，定價只是300萬元左右，不負上車天堂的美譽。 ■圖文：記者 曾敏儀
以前港人萬不得已都不想在天水圍置業，厭其交通不便、配套設施不足，也怕了屏風樓和「悲情城市」之名。不過在這時代又有甚麼比高樓價更恐怖？區內3個熱門屋苑天盛苑、天頌苑及天富苑平均呎價介乎4,138元至5,060元，平過新居屋一大截，500多方呎的單位僅售200多萬元，300萬水平的單位已是相當寬敞的三房單位。除價錢平之外，天水圍居屋的樓齡一般只有10多年，對比舊時代居屋，單位較為新簇。天盛苑、天頌苑及天富苑去年二手成交分別錄得77宗、94宗及85宗，高於主要居屋市場平均量，吸引力不容否認。
祥益地產董事盤嘉茵接受本報訪問時表示，天水圍已不是「悲情城市」，近期有2幅地皮成交，反映發展商看好區內前景，增加投資者信心。今年天水圍居屋保持3%至5%的升勢，亦多了人睇樓。她亦指，房委會事隔多年重推新一輪居屋，惟供不應求，必然會吸引買家回流天水圍二手居屋，現時亦不乏向隅者查詢。
天盛苑港鐵一橋之隔
聽到朋友住在天水圍，許多人第一個反應都是：「嘩﹗好遠。」但若住近西鐵站，其實交通不算麻煩，天盛苑就是當中例子。天盛苑與天水圍站只有一橋之隔，1分鐘步程輕鬆到達，乘搭西鐵36分鐘便到香港站，比屯門居民還要快7分鐘呢。除了交通優勢外，該屋苑內的街市達中型規模，食材選擇多；商場內基本店舖亦一應俱全，足以滿足生活所需，記者走訪屋苑當日商場正值翻新，相信將來店舖組合將更完善。
另外，天盛苑的單位戶型多樣， 開放式、一房至三房都有，單位的靈活性可謂少見。其中以一房最為注目，近年不少新盤都大推一房間隔以迎合市場需要，不過房少同時單位面積亦細，天盛苑的一房戶卻甚有驚喜，面積則達594方呎，房間及雙廳都十分寬敞。
天富苑質素內外取勝
大部分天水圍的居屋外觀與公屋可謂無兩樣，予人的感覺是：以居屋價買公屋，相信不少買家心中都曾因而糾結過。天富苑是難得的例外，屋苑設計高出一重格調，質素勝過區內其他居屋。就現場所見，項目建築美觀，大堂美輪美奐，休憩空間甚為舒適，叫人喜出望外的是，平均呎價都只是4,138元，十分抵住。
不過在天水圍北部的天富苑，遠離西鐵站，前往天水圍站輕鐵車程長達13分鐘，到達港鐵香港站更要花上近1小時；即使前往區內鬧市如銀座，都需時11分鐘，比起位處南部的屋苑，多添一分不便。
天頌苑設施自給自足
天頌苑同樣在天水圍北部，和天富苑相隔一條馬路，交通同樣不便。不過「絕處逢生」，兩屋苑旁有一中型商場「頌富廣場」，租戶組合包括莎莎、馬拉松、板長壽司等大型連鎖店，除了應付一般生活所需，附近居民想購物亦可「自給自足」，不用動輒受舟車勞頓之苦，彌補地處偏遠的缺點。
另外與其餘2個屋苑一樣，天頌苑的三房戶最大的吸引力，莫過於其2個廁所的奢侈設計，為居屋罕有間格。試想像不用每天早起與家人爭廁所出門口，又可免除晚上排隊洗澡之苦，簡直是都市人的恩物。
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