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聯儲局昨日宣布維持息口不變，會後聲明將加息要「保持耐性」的字眼刪去，似為日後加息作準備，但同時又調低對美國經濟的通脹前景的預期，強調加息決定要視乎未來數據表現而定，引發市場對美聯儲加息時間表的各種解讀猜測。美國加息雖然暫未明朗，但肯定會來。如果美國加息，香港勢必跟隨，目前處在巔峰的本港樓市會受到衝擊。香港需要未雨綢繆，做好萬全準備。
市場一般預期美國最快要到9月才加息，但聯儲局會後聲明將加息要「保持耐性」的字眼刪去，意味着加息或提早到來。即使聯儲局同時調低美國經濟預期，令市場猜測加息或延遲到年底，但加息遲早會來，卻是市場共識。加息對本港經濟的影響，各方有各種分析，其中比較集中的看法，是加息將帶來本港樓市的調整，港樓市十年牛市或將告終。
據統計，目前市場中小型住宅的價格，自去年下半年起已上升12%。400萬以內的細價樓受到熱捧，反映市場普遍存在愈遲買愈貴的心理。儘管樓市面臨內外的不明朗因素，但在非理性情緒驅使下，仍有部分市民蜂擁入市，引發細價樓樓價上升不止。但細價樓的買家多屬本小力弱的置業人士，多數承造較高的按揭成數上車，抗壓能力較低。一旦利率回升，這些置業人士恐難以負擔。
事實上，本港樓價已與市民的負擔能力嚴重脫節，美國一旦加息，市民的供樓負擔加重，隨時出現「斷供」，累及銀行資產質素。美國加息時間表仍未明朗，向市場傳達出的是經濟前景不明朗的信息，也警示着樓市風險的持續增大。加上歐洲及日本的經濟復甦未見起色，以及地緣政治緊張、恐怖襲擊頻發、油價暴跌等等，在在都提醒市民有必要規避風險。一些市民雖然有置業需要，但面對各種不明朗因素，也宜未雨綢繆，謀定而後動。
（相關新聞刊A4版）
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