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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美聯工商舖(0459)昨公布，截至去年底股東應佔純利按年升59.3%至3,966萬元，每股基本盈利0.289仙，不派末期息。美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成表示，受惠活化工廈及「滬港通」、「深港通」效應，看好今年工廈及商廈的租售價料升5% 至15%，核心區舖位租金將下跌10%至15%，民生區舖位售價看升約5%。
去年集團除稅前溢利按年增39%至4,547.6萬元，黃漢成指主要是該集團嚴謹控制營運成本，包括適量控制宣傳及廣告開支以及應收賬款減值大幅下降，從而提高盈利能力。持續增加銷售團隊及人手亦為集團帶來不少進賬。以去年各類型物業的收入比例計，工商物業佣金收入佔14%，寫字樓佣金收入佔36.1%，商舖佣金收入佔49.5%。
黃漢成表示，金管局早前推出新一輪物業按揭的監管措施，不過鑑於大部分工商舖投資者都是實力較為雄厚的，入場資金相當充裕，因此預期對工商舖市場影響將較為輕微。其中活化工廈接獲申請持續增加，趕活化政策尾班車下，預料年內工商物業註冊量可望低位回升約10%至15%，全幢式工廈將繼續備受市場追捧。活化政策令傳統工廈的供應量下降，但市場需求仍殷切，預期在供不應求的情況下，年內售價可看升10%，租金看升5%至10%。
深港通或推高商廈售價租金10%
在「滬港通」效應下，相信商廈需求將持續增加，倘若「深港通」年內實行，市場對商廈需求將相當巨大，因此預期商廈全年註冊量可望上升15%，售價及租金可同步看升10%。
零售業市道因訪港旅客消費模式改變、零售業總銷貨價值按年下跌以及反水貨客行動影響而轉弱，部分業主見勢或會擴大議價空間吸引潛在買家，預期全年商舖註冊量或增5-10%。近期核心區減租個案增加，預料核心區租金將下跌10-15%，售價將下跌約5%。而民生區舖位盤源充足，造價相對低水，料受買家追捧，預期年內租售價可看升約5%。
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