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2015年4月30日 星期四
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請先閱讀以下資料,然後回答問題:

資料A:市建局補償方法(見圖) ■資料來源:市建局

資料B:

2011年各地區入息低於平均綜援金額家庭

 深水鶠@ 12.4%

 觀塘   11.5%

 中西區  5.7%

 油尖旺  9.7%

 全港平均 10%

2011年各地區每月家庭入息中位數

 深水鶠@ $15,400

 觀塘   $15,500

 中西區  $30,000

 油尖旺  $20,000

 全港平均 $19,600

2011年各地區失業率

 深水鶠@ 4%

 觀塘   4%

 中西區  1.9%

 油尖旺  2.7%

 全港平均 3.4%

資料C:重建的利弊

利:

令舊區得以重新發展,樓價升值

減少危樓數目,令居民及其他巿民安全有保障

令舊區得以重新規劃,改善巿容、安全及衛生問題

改善管理,有助加強治安

減少移山填海增加土地需求,更符合可持續發展及環境保育原則

令重建及其周邊地區增值

商住式規劃,提供就業機會

商業區或觀光區,發展成景點,吸引遊客

政府可從賣地及釐印稅獲得可觀收入

令香港更國際化及現代化,吸引外國投資

弊:

令社區原有特色消失

令社區網絡及集體回憶消失,降低市民對該社區的歸屬感

製造污染,如建築廢料、空氣污染等

樓宇升值的主要得益者是發展商,而不是居民

低收入民眾無能力繼續留在原地居住,剝奪居民居住權

屏風樓導致熱島效應

居民及商戶不滿,導致衝突

政府只茩姜g濟發展,忽視可持續發展,可能得不償失

有可能造成官商勾結,損害港府管治威信

污染及廉潔問題削弱外國投資者來港意慾

想一想:

參考以上資料,有說舊區重建對該區的居民是改善生活質素的途徑,你有多大程度同意此說法? 解釋你的答案。

參考答案:

很大程度同意:

1. 指出都市更新概念能夠解決市中心萎縮的問題,可重新發展;

2. 指出市建局「以人為先, 地區為本,與民共議」的工作方針;

3. 改善舊區環境及結構安全問題,提升居民生活素質,更切合時代需要;

4. 市建局有足夠賠償,有津貼及以交吉價交易;

5. 商業與住宅並存規劃,帶動舊區經濟增長;

6. 更完善管理,減少舊區產生的罪案率;

7. 舊區重新發展後,可改善居民的就業機會及增加收入。

很小程度同意:

1. 市建局在規劃重建時只茩姜g濟效益,沒有重視居民的意見;

2. 破壞原本的社區網絡,卻沒有安置原本社區人士的安排,僅賠償了事;

3. 使各區特色消失,走向單一模式;

4. 重建期間製造更多垃圾和污染;

5. 重建完成後,社區出現較高消費的住宅及商舖,租金與物價上升,加重重建區周邊居民的經濟負擔;

6. 新建高樓大廈,易造成屏風效應、熱島效應和街谷效應;

7. 舊區居民多為老人家、傷殘人士或低收入人士等弱勢社群,不能負擔昂貴租金而被迫遷往更舊地區居住,居住權被剝削,生活素質下降。

(*其他合理答案也可接受,除引用資料回答外,所提出論點必須有論據及例證作支持,若加上駁論部分加強說服力,評分會更高。)

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