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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海豪宅單價再次被刷新，位於上海市核心區的「黃浦灣壹號」項目近日取得了預售許可證，最高單價將達到38萬元（人民幣，下同）/平方米，成為當前內地第一貴樓王。目前有跡象表明，上海豪宅似有復甦現象，不僅單價一路飆高，且截至目前交易也大幅增加。業內人士指，豪宅價格屢創新高不排除是開發商的營銷手段，但實際交易量的上升則表明其作為稀缺性住宅，背後實則有高端客戶的廣泛需要。
據了解，滬豪宅最高單價先前紀錄保持者是蘇河灣的29.8萬元，此次位於外灘董家渡的綠城黃浦灣新房源報價最高至每平方米38萬元，一舉刷新上海住宅紀錄。
樓盤每套總價都逾億元
目前該項目在高區有數十套景觀房，均價也達30萬，如果按照戶型面積450至500平方米來計算，每套總價都逾億元。
項目開發商上海華浙外灘置業有限公司常務副總經理張寵表示，黃浦灣具有稀缺價值，加之地段區域內有300億元的董家渡超級地王，黃浦灣具有升值前景，這也吸引高端客群。
有跡象表明，進入4月以來，滬豪宅有復甦跡象，除了節節飆高的創紀錄房價，成交量也有大幅上漲。數據顯示，4月上海單價在10萬元/平方米以上豪宅成交了15套，是去年同期的5倍，也是今年前三個月總量的一半。
政策放寬吸引高端人群
對於不斷飆高的豪宅單價，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，其背後不排除是開發商一種營銷策略，目前上海豪宅市場主流價位還是集中在10萬至15萬元的單價水平。開發商敢定下這樣的價格，更深層次的原因也和政策放寬後高端人群對改善型購房需求的釋放息息相關。
除豪宅外，滬普通住宅價格也是看漲。近期有機構調查指，上海地區購房者認為未來12個月房價走勢上漲預期指數飆高。該調查指數以100為臨界值。儘管全國範圍內整體上受訪者看跌房價走勢，指數在100以下，但上海指數高達113.97。
另有數據顯示，上海上周新房房價環比上漲6.49%，成交均價為28,951元/平方米，成交面積為37.45萬平方米，環比漲31.70%。二手房市場目前住宅掛牌均價為30,633元/平方米，比前一周漲0.14%，掛牌套數較前一周增加1,630套，環比漲2.05%。
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