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■梁紹鴻(左二)指,目前核心區舖市有減租壓力。 蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)來港旅客消費模式轉變,加上內地調整深圳居民訪港政策,令本地零售市道吹淡風。持有多個核心街舖的大鴻輝集團主席梁紹鴻昨天指,目前核心區舖市有減租壓力,多了不少「吉舖」,估計租金起碼跌10%;民生區舖租則往上調整,例如旗下士美菲路舖位租金亦有上調。
梁紹鴻又透露,旗下尖沙咀廣東道一個月租200萬元的街舖,去年有客搶貴七成半以350萬元洽租,惟現租約至明年才到期;如今這類高價租客已不復見。
新酒店攻內地客
大鴻輝旗下香港旺角智選假日酒店及服務式住宅部分One Dundas昨天舉行開幕儀式。梁紹鴻指該酒店已試業約1個月,定位為三星酒店,提供147個房間,每間房的建築面積約213方呎至226方呎。目前酒店入住率約五成,房價屬「開張價」,每晚約700元,未來將陸續提升至900元水平,視乎旺淡季。
梁氏續指,酒店業一向有經營周期,「過往好髐Q年,現在回調亦理所當然,唔會介意一段時間差齱v。客路方面,以東南亞及內地客為主,然而內地客目前僅佔三四成,較最初預計約佔七成為低。至於One Dundas提供109伙,建築面積由215方呎至549方呎,分開放式、1房至2房戶型,1房戶租金由2.38萬元起,兩房由3.78萬元起。至於開放式單位將於年底前推出,暫未公布收費詳情。
加多利蓱峊[推
另外,系內位於太子道西的古蹟保育酒店項目,料最快仍需3年後才開業。旗下何文田豪宅盤加多利艉w沽出逾三成單位,未來或加推應市。
事實上,市場人士亦反映,「一周一行」推出後,雖令零售業銷情轉淡,惟受影響多為高級零售商,對整體民生影響未見太大,租賃仍然活躍。美聯朱志龍表示,天水圍俊宏軒地下L23-L24號舖新近租出,物業面積約830方呎,每月租金為12萬元,折合呎租約144元,較前租低約15%。資料顯示,天瑞路一帶1,000方呎以下舖位今年內僅錄得1宗租賃成交,可見該路段舖位放租量甚少。
同時,億京旗下沙田石門安群街3號商場地下52號舖沽出,面積約3,177方呎,折合呎價約2.32萬元,成交價約7,371萬元。中原工商舖麥偉嫦表示,該舖位市值呎租約60元,以今番成交價計算,業主將可享約3厘回報率。買家入市主要看好石門區未來居住人口增加,對零售業的需求將會愈來愈大,相信舖位的呎租可拾級而上。
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