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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 近日本港籠罩「新沙士」陰霾，美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻指，回顧過去2003年及2009年歷「沙士」及「豬流感」對樓巿交投都造成不同程度的影響，目前供應持續增加，樓價及供樓負擔比率高企的情況下，預料最壞情況下，樓價有機會下跌10%至15%，交投更有機會大跌逾一半至約2,000宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，當年「沙士」爆發後，樓價兩個月累跌9.3%，而「豬流感」爆發時間，樓價卻不跌反升，故除疫症外，樓市升跌必須要看當時樓市的基本因素。
劉嘉輝憂供樓負擔高
他指出，2003年樓價尋底，供樓負擔比率低見15.8%，意味樓價進一步下挫的空間不大，至2009年豬流感時期，當年樓價正值金融海嘯後回升階段，供樓負擔比率約3成，樓價受影響程度並不顯著。反觀近年樓價攀升，供樓負擔亦隨之上揚，目前飆升至44%水平，再有疫情爆發，樓價從高位回落的壓力相對高。
此外，過往疫情爆發期間，正值私人住宅供應開始收窄的勢頭，私樓落成量拾級而下，由2003年約2.64萬伙跌至2009年僅7,200伙，反觀預計今明兩年私樓落成量分別達逾1.3萬伙及逾2萬伙，料調整壓力遞增。
不過，目前普遍本港業主的財務狀況較2003年佳，以政府計算，自置物業並沒有按揭的比率由2001年48.5%持續上升至2011年高達60.1%。另外，據金融管理局資料顯示，今年4月存款金額已高達10.5萬億元，遠遠高於2003年中約3.3萬多億元。故即使樓價回軟，出現負資產的情況相信未似當年。
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