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受近期股市大幅波動影響，樓市撻訂、損手蝕讓個案陸續湧現，令人擔心樓市會否受股市波及，重蹈1998年股市、樓市雙雙長時期大幅下跌的覆轍。經歷過1997年至2003年樓市大瀉，很多置業者都心有餘悸，擔心樓市借港股波動大幅調整。香港樓市已處於「高處不勝寒」的險境，在股市大幅波動的情況下，有意置業的人士，確實需要謹防樓市風險。
香港樓價近年飆升，早已超過1997年的價格。據差餉物業估價署的最新數據顯示，至今年5月，本港私人住宅售價錄得連升14個月的「驕人」成績。據美國Demographia調查顯示，港人不吃喝、不花費，把薪金全用於供樓要花14.9年時間。自2009年至今，本港住宅租金指數升逾70%，相反同期人工薪酬僅上升約25%。常言道「弓滿則折、月滿則虧」，樓價租金節節攀升至新高，讓不少市場人士憂心樓市下行周期的降臨。
近日股市變化對樓市一定有影響，樓市預計短暫會陷入觀望，交投直接受影響，準買家不會積極入市。近日私樓連錄撻訂，業主蝕讓沽貨個案也出現。令人擔心樓市會否受股市波及，重蹈1998年覆轍。本港股市過去經歷過多次大牛市與大熊市，最令港人難以忘懷的是1998金融風暴一役，當年股災下，恒指與樓價同步急跌，樓價從1998年一直跌到2003年，累積跌幅達七成。樓價暴跌引起了60多個月的通縮，百業蕭條，失業大軍創歷史新高。香港還出現了歷史上前所未有的「負資產階層」，人數數以10萬計。時至今天，在港股大幅波動下，已達歷史高位的樓市何去何從？政府見樓市愈升愈有，連番推出辣招，說是非常時期的非常手段，目的是要壓抑樓價，以免愈升愈險，泡沫一旦爆破，破壞力不堪設想。
樓市問題關鍵還是增加供應，過去多年累積的剛性需求驅動樓價水漲船高。雖然現時「辣招」擠走了不少內地買家、投機客，連許多自用買家亦卻步，但樓價需求的壓力仍然巨大。本港樓市要重回健康正軌，根本對策是增加供應。若部分市民一邊埋怨樓價高，一邊卻對政府拓地建屋、發展棕地與開拓新市鎮，抱不合作甚至抗拒態度，只會令供應難以增加。因此，積極覓地建屋，這既是政府之責，地區人士亦責無旁貸。
（相關新聞刊A2版）
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