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2015年8月10日 星期一
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內地客丁財兩減 邊境購物城恐難產


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■立法會議員和北區區議員曾建議政府解禁沙頭角墟,發展邊境購物城。 圖為沙頭角口岸。 資料圖片

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 為分流市區旅客,避免零售旺區太過人多擠迫,今年多個團體提出邊境購物城概念,但大半年過去了,全部無影。以落馬洲邊境購物城為例,原本打算3月上城規會申請,但因收地問題等,至昨日都未有動靜。業界認為,最近零售業數據疲弱,零售核心區旅客減少,邊境購物城的角色已被淡化,令有關項目變得可有可無。

角色被淡化變可有可無

中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,自4月「一周一行」實施以來,內地旅客數量已有所減少,再加上奢侈品消費力下降、零售市道轉差等因素,邊境購物城的角色已被淡化。而內地計劃開設更多免稅店,以及進口貨品關稅下降等,均進一步減低內地客來港購買貨品的意慾。

他認為,本港的邊境購物城是否仍能吸引內地旅客成為疑問,名牌商店亦未必願意進駐,一個不好,邊境購物城隨時淪為一個「水貨城」。

除此之外,本港的邊境購物城,還要面對周邊城市的競爭,上月15 日前海公佈「港貨中心」進行投資招標, 最終拍板由周大福企業投資開發港貨中心,項目標榜是「深圳新城市廣場」,由港人投資、港企運作,周大福企業初步預計投資約3.5億元人民幣。屆時一河之隔的周大福港貨中心,勢將擬建中的落馬洲邊境購物城造成競爭。

內地減進口稅開免稅店

據了解,港貨中心位於前海灣一路北側,佔地面積約1.1 萬平米,總樓面約1.9 萬平米。項目建設分兩期進行,第一期和第二期的總樓面面積分別約7,000 平米及12,000 平米。早前前海新聞發言人王錦俠曾透露,港貨中心第一期有望在年底投入使用,開放面積約6,800 平米(約73,195方呎)。而珠海橫琴的進口商品直銷體驗中心,以及南沙自貿區跨境商品直購體驗中心亦分別於4及5開幕及試業。

翻查資料,今年提出的邊境購物城計劃至少4個,但全部只聞其聲,不見其人。其中最為熟知的是落馬洲邊境購物城,佔地達42萬方呎,業權人包括琣a、新地,地皮當中三成土地,即約12.6萬呎會搭建300多個貨櫃。但項目發展一拖再拖,牽頭的立法會議員黃定光早前坦言,申請程序較想像中複雜,原計劃十一黃金周開業,終延遲至聖誕節或元旦開業。

涉改土地用途城規嚴審

除落馬洲擬建邊境購物城,立法會議員和北區區議員亦建議政府解禁沙頭角墟,發展邊境購物城。琣a以外的另一個新界農地大地主新地,過去一年亦向城規會申請元朗南生圍榮基村附近興建兩個商場,當中一個為「OUTLET」,兩個商場合共樓面約達81.2萬方呎。由於地點易於往來落馬洲過境口岸,日後將可服務來自內地的旅客。

羅湖亦有邊境購物城申請,由多名非土地持有人的新界原居民提出,擬改劃羅湖火車站附近逾3萬平米的農地作臨時邊境購物中心,涉資5,000萬元,為期3年,設10幢高兩層的建築物,提供近2萬平方米商業樓面,以內地客為主要客戶群,銷售包括奶粉、尿片及洗髮水等日用品。項目雖然被城規會拒絕,但正在覆核,排期10月再審。

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