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■深圳房價在7月持續上升，新樓和二手房升幅均逾兩成。圖為深圳樓景。資料圖片
內地樓市淡季不淡 31城市環比上漲
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）內地7月樓市淡季不淡。國家統計局昨日發佈7月70大中城市住宅銷售價格數據顯示，7月有31城市房價環比上漲，其中一線城市房價全線上漲，深圳連續第三個月領漲，新房及二手房價格同比均「瘋漲」逾兩成，同時絕大部分二線城市房價環比上漲，但漲幅低於一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下跌。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，7月房地產市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環比繼續上漲，但漲幅收窄。同比方面，新建商品住宅價格同比降幅繼續收窄，二手住宅價格同比由降轉升。隨着環比上漲，大部分城市同比降幅進一步收窄。
一線房價續漲 二手房降轉升
一線城市繼續領漲，除廣州新房價格比去年微降0.3%外，北京、上海、深圳新房及二手房同比和環比價格均全線上漲，深圳漲幅尤為可觀。7月，深圳新建商品房和二手房價格同比分別上漲24.3%和24.0%，環比漲幅亦雙雙超過5%，分別達到6.3%和5.3%。
北京二手房價格同比漲幅亦超一成，達到10.9%，環比上漲2.6%；同月北京新房價格也從上月的同比下降1.4%轉正為上漲1.2%，環比漲幅為1.4%。
上海的新房及二手房同比漲幅分別達到3.6%和5%；廣州新房同比價格雖下降0.3%，但已較上月同比下降2.8%的幅度大幅收窄，同時廣州二手房價格同比上漲3.6%。此外，上海和廣州新房及二手房環比價格上漲均超過1%。
7月本是樓市淡季，但多數一二線城市房價上行，易居克而瑞研究中心高級研究員楊科偉分析認為，主要基於三大因素：一是價格補漲，大多數的二線城市房價屬於補漲，去年跌得太狠了，現在慢慢回來一點；二是消費者預期趨向積極，部分投資客戶的目光重回樓市；三是企業信心回暖，越來越多的企業庫存問題得到緩解，項目定價向上溢價。此外，北京、深圳中高檔產品成交佔比繼續上升，導致統計均價上升。
至於樓價後市走勢，易居克而瑞研究中心報告指出，市場有供求齊降的趨勢。隨着政策效力減弱、股市震盪，7月市場成交量開始回落，一線城市除北京成交量繼續上漲外，其餘全部下跌。同時，房地產市場庫存逐月下滑，則與此前房企投資和新開工力度不足有關。
後市需求不足 三季度不樂觀
報告預計，在當前市場企穩上行、庫存風險逐步改善的態勢下，一線城市和部分二線城市已初步顯現房價上漲苗頭，將會抑制部分需求的合理釋放，尤其是在前期成交集中放量、部分需求已提前釋放的情況下，後市需求支撐不足，預計8月房地產市場成交仍將延續小幅下行，整個三季度都不容過分樂觀。
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