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■美聯獲紀惠集團旗下跑馬地文麗樓獨家租務代理工作。
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）紀惠集團旗下跑馬地文麗樓昨日正式招租，單位實呎租金49.3元起，月租約1.85萬元至2.85萬元。集團執行董事湯振傑昨日談及樓市時稱，個人與其父親湯文亮「細價樓爆煲論」看法一致之餘，同時不看好一線街舖，因之前租金搶得太貴。
文麗樓樓高5層，全數10個新裝修單位，面積介乎375方呎及469方呎，月租約1.85萬元至2.85萬元，實呎租金由49.3元至60.8元，全數租金每月收入約22.8萬元，預料連同地舖計算，整個項目租金回報率有約4至5厘。湯振傑表示，公司於2012年5月以1億元連地舖買入文麗樓，今趟經過翻新後招租，可「即租即住」。
湯振傑提到，最近雖然股市波動，但估計對樓宇買賣影響會較大，反觀租約最多簽兩年至三年，所涉金額細，影響亦較輕微。
問到公司未來投資方向，他表示，會更多留意民生舖。
湯振傑：租賃收緊守線
至於美國可能本月加息，他估計對基金或投資老手等影響較細，因為加息醞釀已久，市場早已消化，而資深投資者防守力較強。他以自己集團為例，租賃方面亦已收緊防守線，盡量與原有租戶續租，借貸亦保守。反觀早一段時間入市的上車人士，如果他們沒有一定防守力，這段時間資金會較為緊張。
湯振傑父親湯文亮今年的「細價樓爆煲論」引起市場哄動，湯振傑指，細價樓之前因為「恐慌性入市」，但上車人士的人工與樓價不成正比，在冒險的情況下去入市，個人看法亦與其父親一致。此外，亦不看好一線街舖，因之前租金搶得太貴，最近已現退租情況。但除細價樓及一線街舖外，乙廈及民生舖等公司看法較為穩健，因為本港經濟結構良好。
湯振玲擬再購紅山半島
昨日同場的紀惠集團執行董事湯振玲透露，早前購入的紅山半島4個單位已全數租出，月租由5.2萬元至6萬元，租金回報約3厘。她又稱，未來2周或會再到紅山半島參觀洋房，有機會購入1間或2間。
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