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近年大埔白石角賣地記錄
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 上周環球股市大幅波動，市場一面倒唱淡本港樓市。不過，作為股市大跌後首幅截標地皮，大埔白石角創新路地皮卻「開紅盤」。地政總署昨公佈，嘉華國際以30億元中標，每呎樓面地價高達4,567元，為該帶近5年呎價最貴的一幅地皮，較新地今年3月購入的毗連地皮更高出18%。嘉華透露，項目總投資額預料超過70億元。測量師預計，地皮日後每呎實用面積售價將達1.5萬元。
嘉華國際（香港地產）總經理溫偉明表示，雖然上周股市波動，或許會對部分港人造成資金壓力，但樓市建屋屬長期投資，公司不會因短期波動而影響長期投資方向。而且，港人多年來經歷多場股市變動，目前銀行存款高，市場資金充裕，樓市抗跌力強，認為本港樓市已轉為內需市場，看好換樓動力強，而昨日中標價錢合理。
總投資預算70億
他又說，公司於該一帶有發展經驗，曾經出售大單位而銷情理想，亦看到該區中小型單位短缺，故仍要視乎情況落實最終方案，預料項目會主打外區客源。雖然該一帶尚有多幅土地供應，但相信彼此會有協同效應，設計上會盡量避免與其他新盤有太大競爭。而隨着該區人口愈來愈多，交通配套亦會有改善，項目初步估計總投資額約70億元。
翻查資料，嘉華國際過去於該區曾參與的發展項目，包括天賦海灣及逸瓏灣等，可說該一帶的「地頭蟲」。溫偉明補充，雖然地契上可以與毗鄰地盤補地價共用停車場及會所等，但公司認為地盤具規模，可以自行發展，故未有合作意向。
同區地價急升18%
今年3月新地以每方呎樓面地價3,864元投得毗鄰科進路與博研路交界地皮，言猶在耳，嘉華昨日即以30.3億元中標地盤，按地皮可建總樓面663,439方呎計算，其每方呎樓面地價4,567元，為該一帶近5年來最貴呎價的一幅地外，亦意味着不足半年內，該區地價急升18%。
若再推回去年5月鷹君於該區購入的科研路地皮，當時每方呎樓面地價僅3,300元，地價年半升38%，難怪有測量師對此直言，今次嘉華高價買地，最受惠的一定是鷹君，因為幫其旗下項目增值。至於之前市場預期上限每方呎4,220元相比，今次成交價較上限亦高出8.2%。
理想城市集團企業估值部主管張聖典坦言，對中標價感意外，相信發展商現時最頭痛是開則，因為項目位置靠後方，高層只有約5層望海，估計會建豪宅大單位，低層望吐露港公路方向估計建細單位，中層望樓景可建中型單位，預料日後每方呎實用面積售價約1.5萬元。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮料可發展為中低密度的分層豪宅及少量洋房，市場對此類豪宅地皮需求大，加上項目具一定規模，令發展商出價較進取。
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