呎價破萬三 鳳德�h�U莊公屋王

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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）正當不少市場人士預期樓市迎來下行周期，「納米戶」繼續受歡迎。細細粒的公屋單位瘋搶，呎價衝破1.3萬元。黃大仙鳳德�h一個實用面積140方呎、僅稍大於私家車位的單位，以呎價13,214元易手，再度�U莊「公屋王」之位，較舊紀錄再高出逾400元，更堪比東九龍私樓呎價。

據土地註冊處資料顯示，鳳德�h黛鳳樓中層20A室，實用面積140方呎，最新連補價以185萬元成交，折合呎價13,214元，令該公屋一再刷新全港公屋新高呎價。據了解，該屋苑於今年6月時，一個面積約147方呎單位以12,789元呎價一度成為屋苑新高，不過3個月後則被今次成交超出3.3%。至此，全港最貴連補價公屋呎價頭5位中，鳳德�h佔其中4席。

屋苑呎價3個月再破頂

至於原業主於1998年免補價僅以7.36萬元購入，持貨17年後物業大幅升值，假設以57%的補價折扣率計算，扣除補價後物業亦至少升值13倍。是次成交的「蚊型單位」，僅較一般私家車位135方呎再大出5方呎，其成交再次印證細碼盤備受市場渴求。是故新盤市場有不少發展商力攻該類戶市場。

雖然公屋再創癲價，但數據顯示公屋二手市場交投量價均錄跌勢。綜合市場資料顯示，今年8月二手公屋買賣合約登記錄得33宗，總值7,458.6萬元，較7月的72宗及1.61億元，分別大幅下跌54.2%及53.6%。

公屋買賣隨大市放緩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數字是自2015年2月的33宗及7,418.8萬元之後，創6個月新低。反映7月期間受大市放緩影響，加上股市波動，市民的置業信心受阻，導致公屋交投由高位回落。8月二手樓市氣氛偏軟，而且全球股市下挫，估計9月二手公屋登記持續淡靜。

期內，造價300萬元或以上的二手公屋買賣登記錄得7宗，金額最高的是沙田廣源�h廣松樓32樓的單位，以及沙田顯徑�h顯祐樓27樓的單位，成交價同樣錄370萬元。沙田顯徑�h顯運樓31樓的單位，成交價錄350萬元，排名第二位。將軍澳景林�h景櫚樓16樓的單位，成交價錄329.5萬元，位列第三。

按屋苑成交總額計，8月最多買賣的公屋為沙田廣源�h，錄4宗，總值1,043.0萬元。沙田顯徑�h、馬鞍山�琣w�h及青衣長安�h，各錄3宗，分別總值1,020.0萬元、550.8萬元及519.8萬元。