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■美聯商業高級區域營業董事李鎮龍(左二)及美聯商業董事翁鴻祥(左三)。 記者吳婉玲 攝
香港文匯報訊（記者 吳婉玲、梁悅琴）最近股市波動，美聯工商舖早前進行問卷調查，結果顯示60%商廈業主不會因近期市況而調低售價；57%業主估計未來商廈價格平穩。該行商業董事翁鴻祥表示，商廈售價有追落後優勢，而且在政策帶動下，估計全年商廈售價及租金將有6%至7%升幅。
美聯工商舖日前向180名商廈業主進行問卷調查，探討他們就現時市況對後市的看法。結果顯示，60%業主表明不會調低售價；40%業主選擇降價吸客。該行商業高級區域營業董事李鎮龍表示，反映業主持貨力強，並對所持物業抱有「惜售」態度。
未來商廈價格走勢方面，李鎮龍認為大部分業主對商廈後市仍抱樂觀態度。約9%業主相信商廈價格會上升，約34%業主估計商廈價格將會下跌；57%業主認為未來商廈價格平穩。另外，62%業主表示未來日子不會增持商廈物業，其餘業主表明傾向按兵不動。
美聯工商舖料全年升7%
翁鴻祥估計，全年商廈售價及租金將有6%至7%升幅。他表示，年初至今不少甲級商廈成交呎租屢創新高，而且過往商廈售價升幅比較緩慢，去年私人寫字樓價格升幅僅錄3.4%，料未來存有追落後空間。另外，「內地與香港基金互認」、「滬港通」及「一帶一路」等多個利好政策帶動商廈市場發展。
林子峰2.3億大馬路入貨
物業市況回軟下，資深投資者林子峰則趁機斥資2.38億元買入元朗大馬路65號豪景商業大廈九成業權，物業總建築樓面面積約28,752呎，包括地下2號舖，1樓至5樓、 7樓 至22樓及24樓及兩幅長50 米，寬9.9米之外牆權。
第一太平戴維斯投資部副資深董事方詠清昨表示，原業主為當年之發展商新中興，具內地背景，於2002年曾拆售1號舖、6樓及23樓，之後一直惜售，至今年初才低調放售，叫價3億元，經過4個月的洽商，最終以現時金額成交，較原叫價折讓21%，平均呎價僅8,278元。 假如扣除地舖計，樓上寫字樓呎價僅6,600元，根本是「起都起唔番」。
代理又指，豪景商業大廈目前零空置，租約最長至2018年，平均呎租15元。
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