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■有業界人士認為，本港地產商出價保守或因須負責項目後方逾220萬方呎山坡勘察及防護措施。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）飽受司法覆核及斜坡問題影響的九龍大窩坪延坪道豪宅地，政府經過逾一星期考慮，昨日就招標結果揭盅，內房企世茂房地產揮低一眾本地「大孖沙」，「爆冷」以70.2億元中標，樓面地價11,101元，符合市場預期，為內房企本季內第3次中標政府官地，預料總投資額約120億元至150億元。測量師估計，項目日後分層單位每呎實用面積售價將達2.5萬元，前排洋房更可至每呎4萬元。
翻查同區賣地記錄，九龍塘筆架山龍翔道地皮今年2月由嘉里以23.89億元投得，每呎樓面地價達20,534元，創下九龍區每呎地價新高，今次延坪道地皮相較之下，平45.9%。但測量師指，地皮位置不及龍翔道地，只有一條道路經過地盤，發展密度亦較高，而且斜坡問題較嚴重，影響造價。
世茂發言人表示，今次是公司第一次於香港中標住宅地皮，預料除地價外，要再多付50億元至80億元投資額。業界預料，連地價70.2億元在內，項目的總投資額將達120億元至150億元。世茂初步計劃建4座18層分層住宅，另外亦會有3排至4排別墅。發言人強調，由於項目是公司在香港的「頭炮」，所以一定會落力打造，「做起個名」。
總投資150億「做起個名」
發言人說，公司現階段會先解決項目的前期工作，包括斜坡問題等，至於項目所涉及的司法覆核，由於進入法律程序，公司不方面回應。他表示，現時內地的二線及三線城市都有不同限制，反觀香港限制較少，所以會更希望於本港進行投資。面對近期外圍經濟波動，本港樓價及交投亦見下跌，但世茂發言人表示，公司對香港長遠發展有信心。
據了解，延坪道地盤佔地約219,596方呎，可以3倍地積比率發展，可建樓面約632,385方呎，預料可提供約一千個單位。由於項目投資額大，9月中截標時收到7份標書，大部分屬於大型地產商，包括長實、恒地、新地、會德豐等，但最後由內地房地產公司世茂「跑出」，理想城市集團企業估值部主管張聖典對此感到相當意外。
業界：內房出價較進取
張聖典表示，由於中標發展商須負責項目後方逾220萬方呎山坡勘察及防護措施，估計部分本港地產商了解到風險，出價上較保守，令世茂成功奪魁。問到近月內房企頻頻中標官地，他認為可以理解，因他們資本雄厚，亦具建築成本控制的優勢，由近月內房中標的地盤看來，他們對於較大型的地皮感興趣，出價上都較本港地產商進取。
內房季內再三成功中標
翻查資料，本季內已有三間內房企分別於香港買入住宅官地，包括萬科7月逾38億元投得屯門掃管笏路地皮、保利9月中以約17億元買入屯門青山灣段住宅地，以及剛剛揭標的延坪道地皮，三幅都屬於大型土地。張聖典指，內房企來香港買地建樓，亦可藉此累積經驗，為日後走上國際舞台做好準備，同時亦能分散投資風險，避免受到內地房屋政策左右盈利。
他預計，項目落成後分層每呎實用面積售價要2.5萬元，洋房約每呎4萬元。事實上，世茂近年表現非常活躍，去年10月時夥明發集團以18.3億元成功買入東涌第53A區酒店地，連同延坪道住宅地合共投資約88.5億元，總投資額已達160億元至190億元。另外，公司董事長許榮茂去年5月亦曾以私人名義，夥拍明發集團、英皇以逾27億元買入壽臣山道西豪宅地。
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