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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）多間投資銀行相繼唱淡本港樓市兼本地地產股，繼摩根大通及里昂證券後，瑞銀亦發表報告指，本港樓市由五大發展商主導的時代已過去，繼續維持「減持」地產股看法，又預期本港住宅樓價未來會跌20%至25%。
市佔僅四成 樓價或跌25%
瑞銀昨發表報告指，五大本地發展商-長實地產、新地、新世界、信置及恒地之市場佔有率，由2011年的89%，降至上月的41%，傳統發展商的競爭力遭削弱，而本港地產較高的利潤率、較低的融資成本及稅率，吸引內地發展商參與。該行預期本港住宅樓價在現水平的基礎下，未來會跌20%至25%，惟傳統發展商將較難在樓市下行下低吸土儲。
高盛昨亦全線下調地產股目標價9%至23%，並下調明年一手及二手樓價預測，由原來預期無升跌，調整為預期下跌5%。
黃光耀：樓價或有10%上落
面對多間大行唱淡樓市前景，會德豐地產常務董事黃光耀昨認為，發展商目前都採貨如輪轉策略賣樓，市場最擔心是加息，但短期內未必會加，即使加息幅度亦很細，料未來本港樓價有10%上落，但不會大跌，首先政府近期多次賣地成交價俱高過市場估值，部分內地發展商都加入競爭，證明發展商仍看好未來樓市發展；其次建築成本高，建造業來年加薪10%，會反映在建築費上，發展商以貼市價賣樓或會將利潤收窄。
他又認為，未必每一個樓盤都會一日沽清，旗下筲箕灣ISLAND RESIDENCE 自本月8日推售以來已累售36伙，但因樓花期長，料入伙前可沽清。
嘉里發展執行董事朱葉培認為，市場被看淡，有人看高有人看低是無可厚非，現時香港經濟增長放慢，以現時就業情況及一手樓銷情來看，相信本港樓市平穩發展，有單位數調整。
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