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香港文匯報訊（記者 胡瑋燦 上海報道）上海土地市場日前賣地，虹口區提籃橋街道商辦地塊由日本森大廈和上海實業以總價32.6億元(人民幣，下同)聯合競得，溢價率0.93%，成交樓板價2.57萬元/平方米，刷新北外灘總價地王紀錄。
日本三大房地產企業之一的森大廈曾在上海打造陸家嘴匯豐銀行大廈、環球金融中心，該地塊的成交是它時隔多年後再度回歸上海。
森大廈15年內不能散售
虹口區提籃橋街道地塊，西連外灘金融聚集帶，南望陸家嘴國際金融貿易區，與外灘、陸家嘴共同鑄成上海核心CBD金三角。地塊出讓面積2.3萬平方米，用途為商辦地，容積率5.5。
與上海實業聯合拿地的森大廈在打造陸家嘴環球金融中心後，曾因金融海嘯不得不於2010年零散出售部分物業。但此次拿下北外灘地王，按照地塊的預合同要求，商業物業自持不能少於15年。這也意味着，未來即便再度出現資金困難，森大廈也不能輕易將項目散售。上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，虹口濱江金融城將是上海極具價值的核心中央商務區組成部分，北外灘地王的前景還是較為樂觀的。
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