|
香港文匯報訊 在美國加息前夕，二手買賣拉鋸嚴重，業主紛紛轉售為租令租盤湧現，租金跌幅進一步擴大。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.17元，較10月32.95元平均大跌2.4%，連續三個月回落，跌至近9個月以來低位。若與今年8月最高位的33.56元比較，累積跌幅達4.1%。港九新界指標屋苑租金全線下挫，以港島區各屋苑平均跌幅2.7%最為顯著。
租賃宗數連跌4個月
租賃成交方面，11月50指標屋苑累錄955宗租賃個案，較10月1,013宗減少近6%，為連續4個月出現回落。不過，上月雖屬租務淡季，50屋苑租賃交投仍然繼續跑贏買賣交投，50個指標屋苑上月租賃佔整體成交比例，雖然按月稍降至80%，較10月81%下跌1個百分點，仍為自2005年有紀錄以來的次高。
按地區劃分，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.76元，較10月38.82元下跌2.7%，其中太古城、南豐新邨及杏花邨的按月實質跌幅較大，分別下跌5.7%、5.5%及4.4%。至於新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報27.93元，按月跌2.3%；九龍區21個指標屋苑加權平均實用呎租則報35.05元，按月跌幅2.2%。
回顧上月各區租賃交投，新界區指標屋苑上月錄391宗租賃個案，較10月456宗減少14%；九龍區租賃個案亦按月減少3%至370宗；港島區則錄194宗租賃成交，按月回升10%。
利嘉閣料淡季加劇下調
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國上周宣佈落實加息，一掃市場早前的觀望情緒，二手買賣交投有望逐步恢復。不過，適逢年底的聖誕節及新年假期，不少業主外遊，買賣及租賃氣氛始終偏淡，加上近月新樓入伙持續，租盤供應充裕，部分業主可能減租以求盡快租出單位，加重租金下調壓力，預料未來數月租金繼續回落，有機會跌至去年底水平。
|
