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2015年12月25日 星期五
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樓市過聖誕 柏景灣跌22%最「快落」


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■柏景灣

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)淡市之下迎來聖誕,哪個屋苑最「快落」?本報綜合市場資訊、追全港50大指標屋苑平均實用呎價走勢,發現有40個屋苑均從今年樓價高峰期滑落,柏景灣以22%的跌幅榮登「最快落」榜首。而各大指標屋苑陸續出現劈價及低市價成交,在暖和的聖誕節添上寒意。

本報追本港50大指標屋苑的樓價,並以最新平均實用呎價與今年8月時樓價高峰期作比較,結果顯示有八成屋苑均錄跌幅,跌得「最甘」者幅度高達兩成,大角咀柏景灣最新呎價為15,590元,較8月時的19,967元插水達22%。元朗指標豪盤錦繡花園的跌幅亦相當「顯著」,屋苑最新平均呎價約8,413元,較8月時的10,589元下跌20.5%,跌破萬元關口。

帝柏海灣逆市飆26%最快上

不過,仍有10個屋苑呎價錄得升幅,飆幅最癲要數大角咀帝柏海灣,最新呎價達18,328元,較8月時飆升26%;而西灣河嘉亨灣最新呎價達20,394元,較8月升達13%;不過觀乎帝柏海灣8月時僅1宗成交,而嘉亨灣11月時僅錄3宗,基數之低未必反映屋苑整體市價。

至於二手市場續錄大幅減價個案,中原盧鏡豪表示,鴨c洲深灣軒3座低層C室,實用面積511方呎,原業主叫價790萬元,最終願意減80萬元以710萬元將單位易手,折合呎價13,894元,較同類單位高峰時期回落16%。

利嘉閣尹皓霆指出,將軍澳中心6座高層C室,實用面積約684方呎,原業主原於5月以1,000萬元放售,近日終減價115萬元至885萬元成交,折合呎價12,939元,減幅約12%。

沙中兩房戶低市價15%沽

沙田中心兩房戶錄低市價成交,美聯吳梓鋒表示,涉及佳寧大廈高層B室,實用面積約為347方呎,成交價約423萬元,折合呎價約為12,190元,低市價約一成半。原業主於12年底以約376.8萬元購入物業,是次轉售賬面僅升值約12%。

Q房網利志良表示,新元朗中心3座高層樓一單位成交,以639萬元成交,單位實用面積639方呎,折合呎價約為10,000元。較本年5月同類型成交下跌達7%。

利嘉閣莊雅琁表示,牛頭角淘大花園新近錄得H座高層2室成交,實用面積約391方呎,原業主早於8月份索價560萬元放盤,隨市況先後減價,最終以480萬元易主,期內累減80萬或約14%,折合呎價約12,276元。

中原呂宗霖表示,荃灣翠濤閣新近錄得3座中層B室的減價成交,單位實用面積477方呎,原業主最初叫價468萬元,業主見市況持續轉差,美國又落實加息,只好減價求售,最終累減78萬元或16.7%,以390萬元沽出單位,折合呎價8,176元。

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