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2015年12月25日 星期五
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屏欣苑入場門檻低 煥然壹居升值潛力大


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■居民日後可到屏山天水圍康樂大樓消遣。

近日市建局及房委會均推出資助房屋,啟德煥然壹居將迎戰新居屋。煥然壹居以擁有私樓質素自居,兼擁啟德發展機會,不過天水圍屏欣苑亦有剎食位,估計入場費平均約200萬元不在話下,近半向南單位將可眺望屏山鄉村,景觀較為開揚。

比較煥然壹居和屏欣苑,最明顯的分別當然是兩者售價差近一半。據最新估價,料煥然壹居單位售價約介乎340萬元至650萬元,屏欣苑單位售價則介乎僅約149.7萬元至316.4萬元。對小市民而言,屏欣苑自然是較划算的選擇。

煥然壹居配套優勝

不過,煥然壹居亦有其號召力,除了項目高層可享海景及建築質素勝過居屋外,啟德發展計劃更叫準買家憧憬發展前景。啟德將集住宅、商業、酒店娛樂於一身,更是身處未來港鐵沙中線沿線地區,項目樓價甚有升值潛力。

屏欣苑景觀較開揚

環境配套方面,兩個屋苑則是各有千秋。日常購物兩苑居民可到旁邊的公屋商場,購物算是方便。不過煥然壹居生活配套較完善,屋苑設有會所,包括健身室、多用途活動室及戶外燒烤場地等設施;屏欣苑居民則要借用區內的康樂設施。

然而,煥然壹居住戶在明年第二季入伙時,窗外仍是一大片的地盤,難免受嘈音及塵土飛揚之苦。加上項目前面有多塊地皮將發展私人屋苑,料低中層的單位要樓望樓。屏欣苑近半向南單位面向屏山村屋,料景觀相當開揚。不過值得留意的是,屏欣苑將以樓花形式發售,預期於2018年才落成,煥然壹居則是現樓發售,準買家需平衡購買風險。

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