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發展局昨日公佈元朗南最新建議發展大綱草圖，即日起展開第三階段公眾諮詢。發展局發言人指，區內六成用地涉及過百公頃棕地，估計要收回130幢建築物，具體補償方法仍要研究。政府多管齊下、大規模開發土地，包括下決心利用棕地，對症下藥解決土地供應不足的問題。發展棕地涉及拆遷、收地和補償等複雜事宜，政府需要注重全面規劃配套，妥善解決補償和安置，有效利用土地資源，同時修復被破壞的鄉郊環境。
棕地是指新界已荒廢或遭破壞的農地及工業用地，現時主要用作汽車維修、回收場之用。發展局局長陳茂波在網誌提及本港約有500至600公頃棕地，本港有研究機構更指稱，全港棕地多達1200公頃。本屆政府強調房屋問題是施政的重中之重，努力覓地建屋，透過增加供應，從根源上壓抑樓價過高。但是，在開發土地的過程中，社會上有意見批評，政府因地區壓力不敢回收使用效率低的棕地，卻向綠化地帶埋手，甚至不斷打郊野公園的主意，既不符環保原則，更浪費土地資源，令棕地有蔓延趨勢。
事實上，發展棕地，滿足建屋需求，是政府的既定政策。陳茂波一再強調，發展棕地是政府的必然選項，亦是當局中長期土地的主要來源。洪水橋新發展區已完成第三階段公眾諮詢，將開展修改規劃大綱圖程序，當中就有190公頃棕地。此次推出諮詢的元朗南發展大綱亦有106公頃棕地。可見，政府並無因為存在阻力而放棄回收棕地，亦不存在先回收棕地再開發其他土地問題。因為，增加土地供應需要多管齊下，包括早前公佈的大嶼山發展計劃，政府正通過開發新發展區、發展新市鎮、維港以外適度填海、岩洞和地下空間多種途徑，有條不紊地制定和推動短中長計劃解決土地供應不足。開發土地方向正確，成效漸露，近期本港樓價已明顯回落。
由於棕地無清晰定義，每幅棕地範圍亦會因時間有不同，業權界定並不容易，而且位置分散，不少棕地仍被用於各種經濟活動，例如露天儲物場、貨櫃場、倉庫、鄉郊工業及回收場等，回收開發棕地，困難不容低估。因此，政府必須事先進行周詳的開發規劃，尤其要廣泛諮詢不同持份者的意見，兼顧各方利益，公平合理地處理拆遷、收地和補償問題，減少開發棕地的阻力。再配以合適的基建、交通、環境及排污等基礎建設，優化棕地利用的佈局，釋放棕地的發展潛力，同時結合棕地鄰近鄉郊特點，更注重保育美化，地盡其用，滿足發展經濟、改善居住環境之需。 （相關新聞刊A2版）
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