|
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 樓市交投略為回升，趁美聯儲局再度議息之際，銀行低息爭客。東亞銀行（0023）昨宣佈向按揭貸款額200萬元或以上的客戶，推出全新定息住宅按揭計劃，首年定息僅1.8厘，其後H+1.6%，按息上限為東亞港元最優惠利率減3.1 厘。
東亞該定息按的客戶同時可享高達貸款額1%之現金回贈。計劃適用於一、二手私人住宅物業買賣、轉按及套現，還款期長達30年。東亞銀行總經理兼個人銀行處主管許文森表示，是次計劃首年供款額固定，客戶可免受利率波動影響，更易掌握財務預算。
中原：銀行趁市況回暖搶客
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，今次銀行推出的定息計劃，首年按息低至1.8%，較巿場現時H按及P按的實際利率為低，其後全期按息更低至H+1.6%，實際按息只是1.83%，可以說是目前巿場最優惠的按息水平，無論對新造按揭或轉按的客戶均具吸引力。
王美鳳指出，今年首季樓市交投稀少，連帶按揭申請量顯著減少，僧多粥少局面令按揭競爭漸趨激烈；而近日一、二手巿況稍有回暖跡象，推動銀行把握機會積極爭取按揭生意。
經絡：定按使用比例料見10%
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，本港尚未跟隨美國加息，拆息短期仍有機會繼續上升，但料速度溫和，目前本港銀行結餘遠高於2008年金融海嘯時，資金仍然充裕，預期未有加息迫切性，加上近八成業主採用H按計劃，若以P按作鎖息位，即拆息抽升至0.45厘，便會以P按實際利率2.15厘封頂，對市民供樓負擔影響不大。
不過，由於按揭市場競爭激烈，銀行紛紛推出更優惠的按揭計劃，如首年低於現時市場P按或H按實際按息之定按，以對抗加息風險，劉圓圓認為，隨着銀行推出更多定按優惠，料上半年使用比例可見10%。
|
