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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價近月持續下跌，不少於過去兩年高位接火棒的業主亦無奈要蝕讓賣樓，然而市場剛錄的一宗蝕讓卻有點特別，一名於1997年高位買入一個浪翠園單位的業主，在歷經近20年的光陰後，最近賣出單位，賬面竟然還蝕63萬元，連使費計更蝕逾80萬元，相當入肉。
所謂「人生有幾多個十年」，這個慘痛經驗或許正正說明樓價不是一項長升不跌的投資神話，買錯樓隨時20年「無得翻身」。
近年樓價越升越有，尤其新界區物業於早兩年升幅快如火箭，即使最近樓價回落，相比10年前樓價仍然有一定升幅。但世事總有例外，位於深井，由新地發展的浪翠園，為全港少數仍未重返1997年高位的經典蟹貨。本來屋苑去年有望乘搭樓市上升的順風車，一脫蟹貨污名，但誰知年底樓市層層跌浪衝擊下，浪翠園樓價又再走下坡，九七蟹貨翻身無望。
兩房呎價8728元
最新錄得的蝕本貨，位於1期3座高層B室，實用面積464方呎，兩房間隔，獲買家以405萬元承接，折合實用呎價8,728元。原業主1997年6月高位，以468萬元在二手市場接貨，2013年10月供滿物業。過去近20年樓價大升，惟浪翠園的樓價卻像冰封在97年歲月，該業主事隔19年沽貨，賬面仍蝕63萬元或14%，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕超過80萬元。
區內代理指，浪翠園97年高峰期的平均建築呎價約8,000元，相當於實用面積呎價約1萬元，而目前屋苑的平均實用面積呎價為8,500元，距離當年高峰仍然有15%的差距。
數到歷史上最經典的蟹貨，則不得不提青衣灝景灣，項目當年在97年高峰期開售，但之後遭逢亞洲金融風暴打擊，導致樓價大跌，眾多買家淪為負資產，被外界冠以「浩劫灣」的惡名。買樓會否買到個「爛燈盞」，相信是時下最困擾市民的課題。
奕翠園創1年新低
其他屋苑亦繼續錄得低價交易，其中粉嶺奕翠園1座低層B室單位，實用面積約為942呎，三房戶連車位，原業主讓步30萬元，以720萬元成交，實用呎價約7,643元，創同類1年新低價。美聯鄧涇渭指，元朗朗晴居8座中層E室，實用面積約730方呎，3房套房間隔，減價18萬元，約542萬元成交，實用呎價約7,425元，創屋苑同類1年新低。
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