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花旗銀行昨日發表今年首季市民置業意向調查結果，顯示72%被訪者認為樓價會在未來12個月下跌，較去年同期22%的比例大幅跳升，更創歷來新高。本港樓市轉勢，而且受經濟不景、新供應增加、失業率上升等因素影響，市民對後市不抱樂觀。樓市景況對本港經濟影響舉足輕重，雖然「減辣」言之尚早，但政府亦須做好預備方案，防範樓市大幅波動，對個人財富及整體經濟造成衝擊。準買家更應充分估算自己的承擔能力，慎重考慮申請二按貸款，以免一旦樓價續跌、息口上升，淪為負資產，甚至無力負擔供款。
各種數據反映，本港樓價與去年第3季的高峰相比已落回超過1成。財爺曾俊華近日表示，樓價由去年10月起連跌5個月，累積跌11%，數據顯示上月跌勢未止。另有資料顯示，樓價下跌，物業成交量同樣大幅下滑。首季物業成交量每月平均數只錄得2,953宗，較去年首季平均7,527宗大跌60.8%。根據金管局住宅按揭調查數據，今年2月按揭貸款申請按月減少1,571宗至4,869宗，是1998年6月有紀錄以來的新低，而且首次跌穿5,000宗水平。樓市量價齊跌，再加上近期多個經濟指標包括內地經濟增速、本港最新失業率都未如人意，本港旅遊業、零售業更進入「寒冬」，多種不利因素疊加下，港人難免對後市失去信心，自然預期樓價「跌多過升」。
樓價回落，社會已有聲音呼籲政府「減辣」，為樓市鬆綁。本屆政府將解決房屋問題作為施政的重中之重，樓價回調才剛起步，仍然與普羅大眾的實際負擔能力有相當距離，相信短期內不會「減辣」，以免刺激樓價急速反彈，政府調控努力前功盡棄。但亦要看到，樓價與港人財富、整體經濟息息相關，樓市大起大落，對市民財富、整體經濟都不健康。政府既要滿足市民置業需要，又要防範樓市大跌、信心不足，形成樓價急瀉的惡性循環。目前即使未需「撤辣」，但是否應作微調，例如微調印花稅等等，政府宜及早研究應對樓市急跌對策，向市場傳遞穩定人心的信息。
樓市開始下調，同時新盤持續增加，市民對置業多抱觀望心態。發展商為推動銷情，不少新盤均提供二按財務安排，務求降低置業門檻，吸引買家入市。發展商不是銀行，提供的二按利息成本較高，而發展商為增加二按吸引力，很多時會安排二按首2年免息免供，或首2年以較低利率還款，第3年起才取消優惠。在現時的利率環境，這對借款人潛藏風險。因為美國進入加息周期，2年後利率回升，二按優惠期完結時，買家按揭供款急升，若樓價不幸再跌，買家隨時成為負資產，甚至難以負擔供款。1998年房協出售夾屋，曾提供優惠二按，到2003年樓市大跌、經濟極差時，就出現過夾屋業主斷供的情況。為免重蹈覆轍，今天的準買家借用二按前，應計算清楚自己的財務狀況和負擔能力，切勿因為二按的優惠而輕率「上車」。
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