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金管局昨日公佈的數字顯示，由於本港樓市繼續下跌，物業負資產個案由去年第四季不足100宗，急增至今年首季有1,400多宗，增加了14倍，涉及金額超過49億，遠高於上季的4億1,000萬元。雖然這個數字比起10多年前樓市最低潮時十幾萬宗負資產個案還不算嚴重，但本港經濟正面臨着下行壓力，多個行業經營困難，不少企業出現虧損，經濟增長放緩，有關方面應對此未雨綢繆，及早研究因應之策，慎防樓市可能繼續下跌而帶來的負面衝擊。另外，有置業需要的市民也要量力而行，避免因一時的衝動而陷入負資產陷阱，重蹈九七年亞洲金融危機期間的覆轍。
金管局昨日公佈的數據顯示，大幅增加的負資產個案主要涉及高成數按揭，包括按揭保險計劃的貸款和銀行員工按揭，認為情況並不算嚴重。的確，這些負資產個案大多數都是在去年的高峰期入市的，銀行近年都做足壓力測試，相信這些負資產人士較能承受一定程度的市況下跌，目前還沒有出現像九七年金融風暴那樣差的情況。因此，如果現時就認定樓市將出現大的逆轉，其理據並不充分。不過，由於美國加息對本港帶來的加息壓力，已經開始對樓市產生效應。加上香港整體經濟增長放緩，零售、旅遊等多個行業出現不景氣，而房地產市場未來兩年的供應量將大增等等因素，香港樓市已經從去年的高位下跌，現在最直接的後果，就是負資產個案成倍增加，已經對樓市帶來較為嚴重的負面影響，不少專家和分析人士都預計今年的樓市還會繼續下調。
香港樓市的升跌，往往是由多種複雜因素決定的，過去數年的狂升，是由於供求失衡所致。政府為壓抑過份上升的樓價，採取了增加土地供應量和壓抑炒樓等多項「辣招」。現在，樓市在高位中掉頭下跌，究竟是正常的調整，還是經濟環境突變導致，樓市是否已經轉勢，凡此種種，各方莫衷一是，未有定論。不過，正如許多人指出的那樣，如果本港經濟繼續下滑，市場就業氣氛轉差，部分要供樓的業主更可能因失業而「斷供」，被迫賣樓套現。倘若單位不能售出，可能會淪為銀主盤。一旦銀主盤真的大量湧現，便會繼續推跌樓價，亦令市場上的負資產數目增加，造成嚴重的惡性循環，令已疲弱的本港經濟雪上加霜。因此，有關方面除了要密切監察市場變化之外，還應吸取過往的經驗教訓，及早研究相應對策、做好預案。如果樓市出現大轉勢，在到達一定的臨界點時，就應作出相應的政策調整，努力維持樓市穩定。對於有需要置業的市民而言，最重要的一點是，必須根據自己的實際經濟能力和職業穩定性等具體情況，切不可盲目跟風和草率行事。
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