國森地產集團董事 許畯森
筆者海外買樓時，進門的第一步，一定是先首先了解清楚當地經濟、人口、地理環境、移民政策及房屋買賣的法律和規則。但筆者發現很多人都沒有了解清楚就去投資，他們也犯了常見錯誤和走進法律的誤區，例如：
一、房產權不等於土地權。目前，許多海外房地產中介都會以「買樓可獲永久產權」為噱頭來吸引買家，但這其實是故意混淆房產權和土地權這兩個概念。在海外買樓，確實是可以獲得房屋的永久產權，可是土地產權卻不一定是永久的。現實情況是，許多國家(如美國、加拿大、英國、澳洲)的法律規定，土地分為完全地權(freehold land)及土地借權(leasehold land)，前者指買家所購買物業的土地和房屋都完全屬於買家所有，沒有年期限制，但整體價格較貴；後者則指買家只對房屋擁有所有權，而房屋所佔土地的產權屬他人或政府所有，一旦到期，土地有可能會被收回。中英聯合聲明後，香港新批的大部分物業也是如此，土地租用年限到2047年。因此，投資者在下手前要明確自己所買物業是屬於哪種類型，我們經常看到賣廣告的泰國物業正是如此情況，泰國的物業是只有永久房產權，但卻沒有永久土地權的，但很多香港的泰國業主卻不知這情況。
二、居留權不等於永居權。在美、加、澳等國提高投資移民門檻的同時，歐洲部分國家卻拋出橄欖枝，希臘、西班牙、葡萄牙和塞浦路斯都推出「買樓送居留權」的優惠政策。塞浦路斯在2009年推出「購置30萬歐元(約267萬港元)的物業，並在當地銀行擁有3年期3萬歐元存款，即可獲永居權」的政策，而希臘、西班牙和葡萄牙所提供的優惠只是5年一簽的「暫時居留權」，且不允許個人在當地工作(葡萄牙除外)。讀者請記住，暫時居留權一旦到期，需要再次提交居留申請，如申請失敗，分分鐘有房都無得住，而各國對個人申請永久居留權的居住時間也有嚴格要求。所以，投資者要分外小心，切勿被地產中介誤導。
港中介數一數二沒誠信
筆者經驗所得，香港的中介是亞洲過數一數二沒有誠信的，中介公司一般就是知道我們不熟悉當地法律，因而精心策劃去騙取我們金錢，經典的例子有：某英國發展商，經本港代理向近百名港人銷售伯明翰和李斯特城的學生宿舍樓花，單位平均售6萬英鎊（約71萬港元），買家須先付一半訂金連1,000英鎊律師費。發展商稱落成後代客出租，保證每年5厘至8厘租金回報率，本來樓盤原訂於2013年9月落成，但工程至今未動工，發展商破產同時，保險公司亦於年初清盤，中介更涉及其中。有很多買家懷疑及指出，該樓盤的中介，本身就是那偽裝的開發商，中介公司就是為了騙錢，真的什麼也敢做出來，你說過分不過分？業主現在不但投訴無門，投資了的訂金，更已經化為烏有，筆者一直十分痛恨香港的物業中介，對他們敬而遠之，也是有原因的。