■元朗凹頭住宅用地佔地306,311方呎，可建總樓面為367,569方呎。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「一人得道，雞犬升天」，這句說話形容時下地價相當適合。屯門青霞里地皮前日以超高價成交後，不少測量師即時調升最近招標地皮的估值。萊坊高級董事林浩文表示，今日截標的元朗凹頭地皮估值調高15%，由9.2億元增至10.6億元，每方呎樓面地價約2,500元至2,900元。
元朗凹頭住宅用地佔地306,311方呎，以最高1.2倍地積比率計算，可建總樓面為367,569方呎。回顧這幅用地，年初曾在收到10份標書的情況下流標收場，今次重推由於未有改動招標條款，業界此前普遍對其招標反應看淡。然而，最近地價頻頻以高出預期上限價甚多的水平批出，不少測量師開始改變看法。綜合市場資訊，新估值介乎約6.6億至14.7億元，較年初估值平均跌約二成至三成。
測量師料流標機會低
林浩文除調高地皮估值20%外，亦預計凹頭地可望收到約10份標書，再流標機會低。不過，他重申地皮在西鐵鐵路橋附近，有噪音、架空鐵路及排污管道等問題，而且項目內數部分被劃作不可構設建築物地段，令日後建築物佈局將受到不少限制。他預計中標者未來總發展成本約20億元至25億元，興建中小型單位及上車盤為主，落成後約每呎1萬元起。
至於中原測量師行執行董事張競達表示，凹頭地年初曾經流標，估計政府今次重推會放寬底價，避免再次流標，加上近期市況回勇，發展商投地積極，預計招標反應將會不俗。
筆架山豪宅地下月招標
此外，地政總署昨日公佈，筆架山龍翔道住宅地將於9月2日招標，9月30日截標。項目位處豪宅地段，地盤面積235,183方呎，可建樓面342,769方呎。林浩文指，市區豪宅地皮供應稀少，估計不乏本地及中資發展商追捧，料至少15個發展商入標，估值約62億元至72億元，樓面地價每方呎約1.8萬元至2.1萬元，總發展成本可達100億元。