■上月市場錄得多宗高價商廈成交，包括遠東金融中心32樓全層，呎價達3.39萬元，刷新金鐘呎價紀錄。資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）「深港通」料將於11月開通，本港可作為內地邁向國際化的重要平台，市場憧憬消息可刺激商廈交投及租務。事實上，年內市場錄得多宗大手買賣及租賃個案，當中不乏中資客。代理指，政策帶動中資企業及金融機構甲廈需求，惟傳統商業區供應有限，料高價成交將陸續出現。
自年初開始，「深港通」消息發酵，至近期終有具體開通目標，市場憧憬中資公司更積極來港設立辦公室，藉本港作為平台，進一步邁向國際。
近月傳統核心商業區甲廈，呎價屢創新高。其中中環中心79樓頂樓全層，獲中資機構以天價5億元購入，折合平均呎價高達3.78萬元，刷新全港商廈呎價最貴紀錄。
上月市場亦錄得多宗高價商廈成交，包括遠東金融中心32樓全層，呎價達3.39萬元，刷新金鐘呎價紀錄；美國銀行中心高層09室，上月亦以呎價33,185元高價成交，成為市場焦點。
此外，近期亦錄得多宗全幢及大手買賣，涉資數以億元計。買家當中不乏中資背景，造價高達45億元，會德豐地產發展的紅磡One HarbourGate 東座，買家便是深圳祥祺集團。年初光大集團更斥資100億元購入灣仔大新金融中心。
買家不乏中資大手掃貨
租賃市場方面，市場亦錄得多宗中資金融機構大手租用樓面個案，包括工行標準銀行（ICBC Standard Bank）以108萬元租用太古廣場2期高層9,000方呎樓面擴充業務；浙商銀行亦以154萬元租用交易廣場3期13樓全層共1.1萬方呎樓面。
美聯商業營業董事陳家輝表示，市場憧憬「深港通」帶動本港金融市場，令甲廈樓面需求增加，其中中資國企及民企在期望國際化下，需求尤其強勁，另金融服務公司亦對核心商業區樓面求之若渴；但由於傳統商業區新供應非常緊絀，業主傾向惜售，因此令買賣市場維持「價高量低」局面。
業主惜售 呈「價高量低」
然而傳統商業供應長期短缺，尤以中區顯著，陳家輝指，區內物業多由大業主持有，可供買賣盤源甚少；相對之下，金鐘在可買賣選擇較多，加上新增鐵路等交通基建，買賣交投表現較為突出。
甲廈租務表現亦備受帶挈，其中以面積3,000方呎至過萬方呎之全層或海景盤源最受市場歡迎。