■中原集團主席施永青(中)。 蘇洪鏘 攝香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）中原集團主席兼總裁施永青昨天表示，今年部分大型屋苑樓價已超出去年高位，而整體樓價亦有望追平紀錄。他又提到，年初估樓價跌，然而6月底出現英國脫歐事件，認為會構成利好因素，資金流向轉變，所以當時亦隨即「轉軚」睇好。
施永青指出，目前樓價一直向上，主要由於貨幣因素，各國量化寬鬆令資金流入，市民預計遲買或更貴，於是透支未來的購買力，不過未來市場將要付出代價。他說香港並沒有出現內地的過度興建，而是興建不足，惟價格過高。一旦價格大幅調整，會出現資產蒸發及通縮，從而構成負效應令社會付出代價。
股市插水未必影響樓市
股市昨天插水逾800點，被問到對樓市影響，施永青不以為然，認為股市波動遠高於樓市，而置業成本亦高於前者，相信置業人士會比股市投資者更慎重，股市跌未必影響太大。他又指股市可以作參考因素，對樓市的影響卻非必然。
提到立法會選舉結果有「本土派」崛起，施永青形容「本土派」如「革命派」，認為「政治不穩定的地方難吸引投資者」，預計政府政策推行難度將更高，諸如土地供應等政策將受掣肘。雖然美又再放風加息逼近，不過施永青預計未來低息環境仍會持續，又指環球經濟疲弱，認為「美國無條件加息」。
下周推CSI統計經紀預測
在房屋政策方面，施永青建議恢復租住權管制，使包租公優先讓舊客承租；同時又重提「港人首置地」，建議政府推出讓本港首次置業者能負擔的項目。
另外，中原地產將於下周推出經紀人指數CSI，藉由向旗下約3,000名前線經紀收集意見，每周進行調查，以統計經紀對當周市況的預期。100點為完全睇好，0點為完全睇淡，50點為盛衰分界線，45至55點之間，反映樓價趨向橫行。