本港樓價升勢持續，昨日公佈的中原城市領先指數(CCL)報138.7，按周急升超過1.5%，今年以來已經累升2%，與去年9月樓價高位的差距收窄至約5%，中原更估計今年第四季可望重返去年9月的高位。樓市飆升是低息環境和多國央行「放水」造成，但另一方面，環球經濟增長放緩，美國進入加息周期勢在必行，資產價格升浪隨時逆轉。特區政府有決心迎難而上開拓土地，增加住宅供應，讓市民住得其所。準買家需要慎思，要不要在風頭火勢之時去搶購劏房豪宅。
細看這一輪樓價升勢，可謂相當全面，大型單位和中小型單位指數，都分別升上9個月和10個月的高位。全港各區樓價一片升勢，港島及九龍更按周升逾2%。面對樓價升勢凌厲，恐慌性買樓現象重現，多個新盤均錄得高倍數超額入票，業主紛紛反價封盤。網民又熱議「樓價幾時跌？」有人話除非有特大天災、沙士重現，又或者是發夢的時候才會出現。雖然這些戲言成分居多，但亦反映出市民對樓價高處未算高的無奈。
樓價高居不下，最主要原因是全球量化寬鬆，市場充斥熱錢，利息長期低位徘徊，在大家都擔心貨幣購買力下降的情況下，物業自然成為投資的眾矢之的。今年以來，周邊地區樓價紛紛創新高，亞太區樓價今年平均上升5%。相比而言，本港沒有超越去年高位，已經算是「跑輸大市」。尤其是與香港一河之隔的深圳，8月樓價同比上升約4成之多，部分地區已經與本港新界、九龍的樓價相若甚至更高。
令人擔憂的是，本輪樓市升勢並非由於經濟繁榮帶動。如果是經濟一片榮景，各行各業收入上升，資產價格上升，合情合理。但此輪資產價格的上升並非基於零售、餐飲等行業的繁榮，更多的只是全家節衣縮食供層樓。這種不健康的樓市升勢，最終只會打擊消費意慾，導致內需不足，窒礙經濟增長。
樓價幾時跌？此刻無人敢肯定。美國年內加息一次可能性極大，未來兩三年更可能進入新的加息周期。在這種複雜的情況下，準買家尤其要量力而為，在計算供樓能力時，必須考慮將來加息兩厘或三厘之後的供樓負擔，切勿因五花八門的售樓優惠而輕率決定。
特區政府一直致力加快土地開發，增加住宅供應，滿足市場需求。預料未來3至4年的潛在私人住宅供應達到8.6萬伙，即每年有超過2萬伙新供應。誠然，要開拓新土地，困難極大。特首梁振英指出，讓香港市民住得其所，有瓦遮頭是大道理，其他事情均是小道理。如果綠化地不能碰，不能起插針樓，鄉村不遷不拆，工廈劏房的居民也不能遷，政府從何增加土地供應呢？特區政府為普羅市民負責，迎難而上，竭盡所能覓地建屋，而社會各界應予以多體諒和支持。
（相關新聞刊A3版）