香港文匯報訊 (記者 周紹基) 不少收租股在港賺得盤滿缽滿，有舖有樓收租，甚至經營劏房，近年被視為高回報投資。有意見認為，這種太空艙租房業務如果可以規模式經營，說不定可以上市，起碼初期可以在創業板集資加快擴充速度。但有法律意見認為，這類業務能否達到規模經營，主要還看政府會否放寬監管。
Airbnb稅務問題困擾
說起太空艙租房生意，相信不少人會聯想到美國的旅遊租屋網上平台Airbnb，該公司正擬新一輪融資，集資5.55億美元，此估值將等於該公司市值高達300億美元，這使得Airbnb估值在全球非公眾公司中，排名直飆至第三，至於前兩名分別是Uber與小米手機。本港太空艙的模式雖與Airbnb不一樣，但大家都是「互聯網+」下的產物，都是透過互聯網找租客，Airbnb如果可以上市，本港這類太空艙業務說不定也可上市集資。
在美國執業的律師劉龍珠指出，太空艙與經營民宿短租的Airbnb是相同的事，因為房屋的用途難以掌控，可能會發生很多不可預測的情況，例如最近被曝出，有人利用Airbnb來作非法活動。另外，由於太空艙比劏房更擠迫，可能發生嚴重的火警風險。
此外，Airbnb在美國也被指逃稅，在紐約遭禁制，太空艙的經營也可能涉及稅務問題。劉龍珠指，美國正在尋找不同方法，來規範Airbnb這樣的商業行為。目前，很多美國城市，如舊金山、聖地牙哥、聖莫尼卡等出台相關法規，降低Airbnb出租房屋過程中的隱患，如要求出租者要向當地政府登記、申請營業執照，並要繳稅。
單位租上租 房東負全責
另一方面，如果有人租用物業後充當房東，並改建成太空艙出租，房東將要承擔所有相關責任，面對各方的起訴，所以有關生意未必可以大做，更遑論發展為上市公司。
根據本港創業板的上市要求，有關企業在過去兩個財政年度的經營業務所得，需有不低於2,000萬元的現金流入，上市時市值亦要大於1億元。若果太空艙在港不能「大搞」的話，要在創業板上市就很困難。內地的新三板又如何呢？內地新三板沒最低市值要求，公司淨利潤最適宜在1,000萬元人民幣以上，但有關公司必須是在北京、上海、天津及武漢四個城市的高新園區企業。