經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
政府為壓抑樓市風險，劃一向住宅物業徵收15%的物業印花稅，首次置業者不受影響。自2012年買家印花稅推出以來，已有發展商向買家代繳印花稅的七成，如今印花稅再加辣，個別發展商隨即接招，向買家全數回贈15%印花稅，令買家無後顧之憂。土地註冊處及美聯物業數據反映，本年截至十月份，一手成交較去年同期增加4%，達14,124宗。
下半年一手註冊逾8000宗
今年一手物業成交持續暢旺，與二手物業佔市場比例叮噹馬頭。從經絡按揭轉介研究部數字顯示，今年九月份一手物業佔市場比例達45.4%，十月份則佔40.5%。而截至今年上半年，一手住宅註冊宗數達5,616宗，涉及金額680.57億元，下半年單是七月至十月的註冊宗數，數字已經跑贏上半年，暫時錄得8,090宗，較上半年上升44%。尤其今年下半年一手成交表現較去年同期出色，其中九月份註冊宗數比去年同期上升117%，而十月份的增幅亦達60%，反映市場對一手物業的需求有上升趨勢。
政府推出新一輪辣招後，明顯對樓市有冷卻的作用，有發展商叫停項目的銷售，而且一手成交隨即按周跌六成，發展商因應情況，隨即出招抗辣，向買家直接代繳15%印花稅，吸引投資買家入市，抗衡辣招的影響。
市場對一手物業的熱忱，從二手物業之需求下降亦可反映，於過去一周二手物業僅錄得40宗，較辣招未生效前的一個星期大跌36%，雖然一般而言，二手物業的叫價應較一手物業便宜。
銀行提供按揭回贈吸客
但購買一手物業，買家大多可獲得現金回贈及各類型之補貼，銀行一般亦會回贈最高按揭金額的1%現金予買家，以一個650萬元單位為例，承造六成按揭，買家最多可獲3.9萬元。有大型銀行為爭取按揭市場份額，推出客戶推薦計劃，額外提供按揭額0.2%至0.3%的回贈，以上述例子，額外回贈最高可達11,700元。部分銀行亦向客戶贈送家居保險，又會附送基本裝修及家電。
另外，發展商亦向買家提供高成數的按揭計劃，400萬元以下的單位，一般最高可承造九成的按揭保險計劃，600萬元以下的單位，可造八成，令預算較低的買家可「上車」。買家透過按揭轉介公司向銀行借貸，亦可獲得優惠，客戶最高可獲得4,000元超市現金劵，推薦友人亦可按比例獲得超市現金劵。