■左起：地產代理管理協會會長黃漢成、美聯集團董事總經理黃子華、地產代理業界聯席會議召集人郭德亮、中原集團主席兼行政總裁施永青、香港地產代理商總會主席謝順禮、香港代理專業協會會長郭昶。記者顏倫樂 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地產代理業界聯席會議(包括八大業界商會)與中原、美聯等昨召開記者會，批評政府上月初的加辣措施未有對症下藥，擔心措施反會令市場供應減少，最終推高樓價及租金。中原集團主席兼行政總裁施永青指，措施實行近一個月，市場交投急跌，影響業界生計，長此下去業界生計將會萎縮，認為政府「破壞有餘，建設不足」，未有承擔協助年輕人上車的問題，建議政府賣地時加入協助首置人士置業的條款。
施永青認為，政府一直將平賣樓的責任交予發展商及二手業主，未有主動承擔解決年輕人上車的問題，建議政府可於賣地時加入協助首置買樓的條款，例如撥出部分單位，規定單位面積500呎，只能售予本地首置人士，不能出租，即使轉讓亦不能售予海外人士、投資者等，只能售予首置。
美聯籲延換樓退稅期限
美聯集團董事總經理黃子華建議，加辣後換樓客購置新單位前需要先支付15%印花稅，負擔沉重，建議政府分兩期繳交或由香港證券按揭公司分期供款。又認為換樓退稅的期限應該由原來的半年延長至一年，讓市民有更充裕時間。黃子華認為，政府每次出招都影響業界生意，但一直未有與業界接觸，認為加辣應要先諮詢業界。
會議召集人郭德亮表示，其他建議還包括重推各類免息置業計劃、賣地時加入限制將來出售呎價上限、若出售物業時蝕讓可以免支付額外印花稅(SSD)。會議亦提出政府應該面對二手放盤量減少的問題，進行「供應管理」措施，例如換樓退稅的措施，可以優化為買2間換1間退1.5份印花稅，賣3間可退2份印花稅等；此外，1年內賣出一個二手住宅物業，而不再買入單位的市民建議可以獲得10萬元免稅額。郭德亮表示，業界已會晤兩位立法會議員，未來亦會約見特首候選人等。
對於加辣會否導致業界裁員，施永青指，過去兩季樓市交投理想，公司有「儲糧」，暫時未有大幅裁員及關店，但若辣招維持長時間便多少要裁員。
問到本月美國可能加息的影響。施永青指出，美國特朗普贏出大選，估計他將會大力發展基建及舉債，預期未來美國將加息。若加息形成趨勢，即使本地銀行因資金充裕未必即時加息，但在預期加息的心理驅使下樓價將會下跌。他預料，本港銀行或會待至明年第2季或年中才會加息。
加辣阻不了北水南下
他續說，加息陰霾下，內地卻因人民幣貶值，令資金不斷流入香港，即使最近政府加辣，但對於不少資金來說，「對貶值的恐懼大過辣招」，從而抵消了辣招影響。最近仍然見到市場有買家付重稅買樓，反映欲以「辣招」冷靜樓市的目的未達到，暫時成效僅成功阻了部分投資者入市。