■大角咀居屋富榮花園打破香港仔雅濤閣蟬聯長達兩年的全港未補價居屋最貴呎價紀錄。 資料圖片富榮每呎逼萬一 悅海華庭賣1.37萬
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）在政府今日宣讀施政報告前夕，多個新盤定價進取照樣報捷，公營房屋似追落後，破頂成交接二連三。市場消息指，有居二客以650萬元(免補價)、呎價10,980元承接大角咀居屋富榮花園單位，造價刷新屋苑未補價成交新高之餘，呎價則創全港未補價居屋最貴紀錄。另外，鴨脷洲悅海華庭則有單位以呎價13,719元，登上全港夾屋呎價王。
市場消息指，大角咀居屋富榮花園2座高層B室，實用面積592方呎，獲居二客以650萬元(免補價)承接，折合呎價10,980元，造價刷新屋苑未補價成交新高之餘，呎價則創全港未補價居屋最貴紀錄，打破香港仔雅濤閣蟬聯長達兩年、10,903元的紀錄。至於原業主於2009年以270萬元(免補價)購入單位，迄今轉手物業升值1.4倍，獲利380萬元離場。
悅海持貨3年賺近5成
港鐵南港島線通車，帶動沿線物業樓價，鴨脷洲夾屋悅海華庭呎價刷新全港紀錄。據土地註冊處資料顯示，該屋苑1座高層H室，面積605方呎，以830萬元(連補地價)成交，呎價高達13,719元，貴絕全港夾屋呎價，打破去年底同屋苑1座高層E室呎價13,626元的紀錄。
至於原業主於2013年以560萬元(連補地價)買入單位，持貨約3年賬面獲利270萬元或升值近5成。據了解，目前全港最貴已補價夾屋頭兩名均為何文田欣圖軒，去年底錄得910萬元(連補價)成交膺「夾屋王」，第二名造價亦達850萬元(連補價)。而今次悅海華庭830萬元成交價則晉身全港第3貴、港島最貴個案。
另一邊廂，私宅市場錄得零星蝕讓個案。中原地產李嘉寶表示，大坑瑆華高層B室，實用面積383方呎，屬1房間隔，原業主以840萬元將單位連租約易手，折合呎價21,932元。
瑆華業主損手逾400萬
外籍業主於2012年以1,221萬元買入單位，據知當年並無稅務回贈等優惠，持貨5年賬面蝕手381萬元或31%，倘連同使費料共蝕逾400萬元。
李氏續指，單位現時以24,000元租出，新買家可享租金回報3.4厘。而瑆華現有21個放盤，大部分放盤叫價較當年一手購入價低，其中低層B室，業主現時叫價850萬元，較2011年購入價901萬元低51萬元。
寶湖三房破頂價660萬
至於大埔寶湖花園則錄新高成交，世紀21柏宇地產黃學宇表示，該盤交投量急升，本月至今已錄5宗交投，當中剛連環錄得兩宗三房大單位成交，造價均為660萬元，同創該屋苑成交價歷史新高。其中A座極高層連天台戶成交，面積561方呎，連467方呎天台，以660萬元沽出，折合呎價11,765元。另一宗位於D座高層3室，實用面積561方呎，同以660萬元易手，折合亦為呎價11,765元。