香港文匯報訊（記者 顏倫樂）近月啟德地價持續攀升，區內新盤銷售進度亦理想，不少測量師都看升區內地價，預計今日截標的啟德第1L區1號地盤會以理想價錢批出。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文預計，項目每呎樓面價約1萬元至1.2萬元，地價由46億元至50億元，較上月初估值每方呎樓面地價約8,500元至9,500元、總值36億元至40億元，升幅約25%。
林浩文指，施政報告也沒有什麼特別政策會影響樓市，估計項目會有十數個發展商入標。他認為，項目規模易於規劃發展，近未來港鐵站，但部分海景可能被阻，新辣招及加息下會減少發展商部分利潤，相信部分發展商會調整出價，不會過分進取，地價不會再創新高。但地皮始終有CBD2效應，會有一定叫座力及吸引力。
啟德第1L區1號為純住宅地盤，地皮面積約78,771方呎，可建樓面約425,361方呎，根據賣地章程，項目將被分作高低座發展，當中不少於10%的住宅樓面將被預留作低座發展，建築物高度為3至6層，同時不得高於香港主水平基準25米；而高座發展所佔的項目上蓋面積不得多於17%，同時不得高於香港主水平基準120米。
項目中央一段20米的地帶及項目邊緣一段3米至5米的地帶被劃作不可構設建築物地段。中標發展商需為項目取得綠建環評金級（暫定）資格。上述限制與鄰近項目相若，相信對出價影響輕微。業界預期住宅項目落成後每方呎售價約為23,000元。