市建卑利街收22標破紀錄 無懼樓價逼新高
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）正當樓價逼近歷史高位之際，港資及中資大小發展商群起搶地，即使是只可建百多伙的「奀地」都不放過。市建局中環卑利街項目昨日截收22份標書，創局方標書數量新高，更有本地發展商務求搶地，直言出價已調高達三成。同日，有傳媒透露多於一組中資財團，豪斥逾150億元競投鴨脷洲住宅地，勢問鼎歷來最貴「地王」，反映本港及中資搶地戰火，已滲透至市區每一角落。
財政預算案明日（周三）將近公佈之際，昨日有傳媒報道，上周截標的鴨脷洲利南道臨海住宅地獲多於一組中資財團，以志在必得之勢豪擲逾150億元投標爭奪，較市場預期上限高出近四成，勢挑戰本港最貴住宅地，平均每呎樓面地價高逾2萬元。「地王」花落誰家相信日內分曉，不過開標之前，一眾本地及中資財團已在昨日截標的中環重建項目短兵相接，搶地戰已進入白熱化。
樓面呎價料逾1.5萬元
市建局中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤A，上月初大收43份意向書創歷來新高，及至昨日截標。市建局傍晚隨即公佈，項目共截收22份標書，創局方有記錄以來新高，打破2015年馬頭角北帝街/新山道項目收20份標書的紀錄。市場早前估計市值約15億元，按可建商住樓面約10萬方呎計，每呎樓面地價約1.5萬元。
記者昨日現場所見，入標財團包括希慎、宏安、其士國際、香港興業、英皇、長實、新地、信置、莊士機構、會德豐、遠展、以及香港小輪等。同時亦出現多間中資發展商參戰，包括龍光地產、萬科、世茂房地產等。
英皇：出價參考SOHO區
英皇高級物業主任劉超群表示，項目位處中環核心地段，區內同類住宅供應少，故看好區內樓價向上，出價會考慮項目要提供多用途會堂、綠色環保系統等因素，並參考中上環及SOHO區樓價。
遠展地產發展部總經理朱寶林稱，中環好少有住宅地供應，而今次項目地點優越，故需上調出價兩成至三成，雖然毛利可能會被壓縮，但冀仍有合理回報。他認為港島區二手樓價自4年前一直滯後，預期有追落後空間。
其士國際物業發展部司徒世華形容，項目是中環優質地，出價會跟市場。會德豐地產估價及研究高級經理何偉錦稱，項目位置方便，建築成本料較高。
可建8.4萬呎樓面共116伙
資料顯示，卑利街及嘉咸街地盤A，地盤面積約9,580方呎，提供約84,282方呎住宅樓面（約116伙），以及約15,715方呎樓面作多用途活動會堂及商業用途，並提供不少於3,229方呎公眾休憩用地。局方列明，為提供可持續發展的生活環境，發展商須列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。
項目為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目，招標條款顯示，中標財團賣樓收益達22.4億元起，須向市建局分紅，首4,000萬元分紅兩成，其後每4,000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。