施永青「轉�恁v 樓價看升兩成

■施永青指由樓市睇跌變睇升，今次是180度轉變。 顏倫樂 攝

估美通脹重臨 貨幣貶值抵加息影響

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中原集團主席施永青昨日突召開記者會宣佈對樓市「轉�恁v。他表示，雖然今年本港樓市仍然受不少的負面因素纏繞，但最新評估是美國有機會通脹重臨；一旦通脹快過美國加息，貨幣將會貶值，更多市民購買磚頭保值，香港投資市場將轉旺，抵消加息對樓市的遏抑作用。他揚言，現在只是樓市升浪的開始，未來1年至1年半樓價將飆升20%，今年會先升10%。

中原城市領先指數（CCL）上周五報147.74點，再度突破歷史高位，再加上鴨�c洲地皮打破紀錄成為全港史上最貴地皮，樓市向好的各項消息接踵而來。施永青昨日亦加入「唱好」行列，指自己於近期「轉�恁v，由樓市睇跌變睇升，不諱言自己今次是「180度轉變」、「面對現實」，故有需要交代。

翻查資料，今次已為施永青於兩個月內第二度改變立場。他說，之前睇樓價呈M型，樓價在2015年高位回落後，即使之後再升仍會回落。現在就認為更可能呈直線上升走勢，預測未來1年至1年半樓價將飆升20%，至CCL約180點才會遇到阻力，直言現在只是樓市升浪的開始，今年會先升10%。

他解釋，美國新總統特朗普既支持製造業返回美國，亦重視基建，擴充軍備等，令美國勞工市場緊張，工資上漲，刺激消費，最終會導致通脹。「一旦通脹快過美國加息，將抵消加息對樓市的遏抑作用。」因為通脹會導致美元變弱，投資者為了資產保值，就會買入物業。

倡增設限售首置客條款

施永青又批評政府的房屋政策，不認同「辣招」杜絕外來資金及本地投資需求，令首置者有更多選擇；認為政府過去希望全面壓低樓價幫助首置客，方向已是錯誤，因為迫切買樓人士資金不足，除非樓價跌六七成，但屆時中產階級的財富大幅蒸發，政府又變得需要救市。反觀不少富裕人士於現時「辣招」下，仍然可透過各種方式早早幫子女置業。

他認為，政府想樓價下跌，但要發展商及小業主平賣是不合理，提議政府應該在每年新推土地中撥出一半只供首置人士購買，這類物業不可出租，只可自用。「這項措施只須在賣地條款中加入即可，唯一缺點是會影響政府的賣地收入。」

中資財團買地並非壞事

至於愈來愈多中資財團來港買地，施永青認為並非壞事，更多財團參與投地可令土地需求增加，推動地價上揚。他指本港發展商不少由第二代掌舵，他們態度上較保守，往往投地需要保持約三成利潤，僅在新盤戰役作考慮，欠大局觀。

相比之下中資財團會作全盤考慮，於出價上極為進取，願借更多錢，獲取更少利潤甚至「蝕錢」。他笑稱中資現時來港投地似「諾曼第登陸」，不怕犧牲作橋頭堡，以換來發展香港地產。「香港發展商借五成就『囉囉攣』，內地發展商一借就借80%至120%，管理能力也不低於香港發展商。」擔心長久下去，部分發展商在未來10年會慢慢變成收租公司，類似以前港資財團的創辦人白手興家，最後逼英資財團為「收租佬」。他說：「你離開�鱄茈奕鶠A就好難入返�薄C」

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