一如所料，美聯儲日前公佈了金融危機以來的第三次加息，將利率再上調0.25 厘，但本港並沒有馬上跟隨加息，本港樓價近日反而再創新高。財政司司長陳茂波和金管局總裁陳德霖都提醒，在聯繫匯率之下，香港跟隨美國加息只是遲早的問題，屆時必定會影響資產價格，置業人士要密切留意自己的承擔能力及風險。如果只因一時不加息而不斷高追樓市，所累積的風險只會越來越大。有意入市的市民，無論是投資還是自住，都必須作充分的壓力測試，謹慎評估自己加息後的供樓負擔能力。特區政府亦應考慮出台更多措施，冷卻樓市的非理性熾熱氣氛。
傳統經濟理論認為，加息不利樓市。但如今的樓市已如脫韁之馬，一些市場人士為樓價升勢找理由。例如說加息是反映經濟前景樂觀，樓市升勢可以持續。而早前多幅地王的誕生，進一步加劇了市民的恐慌心理，覺得今天不買明天只會更貴。在非理性氣氛驅使下，樓價短期內又創新高。但本港樓市負擔指數已經是全球最高，明顯超出普羅大眾的負擔能力，單純的炒作升值實在難以長久。
美國已經進入加息周期，預料會在今、明兩年合共加6次息，累計加幅將達到2厘甚至更多。在聯繫匯率之下，本港跟隨美國加息只是遲早的問題。按照金融管理局平均樓按貸款額368萬元計，只要加息半厘，每月供樓開支就多近千元。一旦累計加幅達到1厘，實際按息觸及3厘或以上的話，市民的供樓佔入息比率會由現時約42%攀升至約50%。當下因為銀行結餘龐大沒有即時加息，只是令風險暫時沒有顯現，但不代表風險不在累積。一旦港美息差擴闊，本港銀行結餘亦可能快速減少，到時會不會追加？實在不可不防。一旦在美國加息周期碰上本港經濟基調轉差，失業率上升，樓價下調的幅度可以很大。類似的慘痛經歷，港人過去親身經歷過，只是有人好了傷疤忘了痛。
本港樓價目前嚴重脫離市民的負擔能力，高處不勝寒，如今再入市的市民，無論是投資還是自住，都必須作充分的壓力測試。畢竟供樓是20年甚至30年的事，切勿忘記現在2.15厘的平均按揭息率，遠低於過去20年的平均按息3.93厘。假設利息加1厘、2厘，月供多1成甚至更多，家庭的財政壓力會否爆煲，是每位入市市民都要事先算好的賬。
對特區政府而言，樓價高企一直是棘手難題，亦是下任特首須正視和研究應對的問題，如何應對將考驗政府智慧。在此臨近特首選舉之際，廣大市民和選委，亦都正好要認真檢視候選人的政綱，細心判斷誰的土地、房屋政策最能急市民之所急，最能對症下藥地增加土地和房屋供應，以紓解廣大市民置業安居之困。