香港文匯報訊（記者 梁悅琴）去年下半年一手盤熱賣，地產代理佣金大豐收。美聯集團(1200)昨日公佈，截至2016年12月31日止年度轉虧為盈，收益錄得約51億元，按年上升約30%，創自集團1995年上巿以來新高。至於中原集團表示，去年集團佣金收入達192億元，全年增長14%。當中，亞太區佣金佔40.5億，按年增長35%，其中住宅部佣金收入近34億元，創下自1978年創業以來住宅部新高。
黃建業：樓市處牛三 現少許泡沫
美聯集團公佈，去年度轉虧為盈，收益錄得約51億元，按年上升約30%，創自集團1995年上巿以來新高。股東應佔溢利1,055萬元，2015年則錄得虧損約9,900萬元。每股盈利1.47仙，不派末期息。集團認為，行業整固有可能在年內出現。
集團董事總經理黃子華預計，今年平均每月每8.4個代理爭奪一宗住宅成交，迫近2013年高位。樓巿進入「爭巿佔」時代，今年1月，地產代理公司營業點及營業員牌照數目俱跌，反映規模較細的代理行難以應對成交縮減而撤走。其一例子是，集團接手一間在大埔區的小型代理行。
另外，為加大力度強化管治，集團創辦人暨主席黃建業由非執行董事轉任執行董事。他指，樓巿正處「牛三」階段，預期今年樓價再升15%，見頂預期升溫，但以多項指標對比上一次樓泡爆破的1997年樓市，確定目前已現少泡沫，但縱使未來樓價下調，亦不能與97年後相提並論。現時樓價實呎破萬元，超97年高位近40%，租金亦較當年高位高近30%。惟低息持續，現時供樓負擔比率約44%，遠低於97年逾90%高位，而租樓負擔比率亦處不足40%水平。辣招既遏抑住宅炒賣，亦壓抑需求，摸貨幾近絕跡，今年首兩個月平均每月住宅註冊量不足4,000宗。現時巿場資金充裕，今年初存款數字近11.9萬億元，遠高於97年不足3萬億元水平。
黃建業以啤酒論樓巿，強調啤酒與泡沫比例此消彼長，啤酒有泡才有人愛飲，泡沫多過啤酒不健康。以目前情況，資產價格熱絡釀少泡沫，其他方面未超標，現無爆煲條件，惟要留意加息及資金流向等不確定因素成樓巿逆轉拐點。總結經驗，他為巿場提出4大置業啟示：力不逮不買、自住樓不沽、投資沽弱買強、收租揸十年。
中原港住宅部純利升1.25倍
另一方面，中原集團最新表示，去年集團物業成交金額為約10,678億元；佣金收入192億元，全年增長14%；成交宗數超過58萬宗，增長6%。中原地產去年於亞太區全年佣金40.5億，較2015年增長35%，其中住宅部佣金收入近34億港元，創下中原地產自1978年創業以來住宅部新高佣金。香港住宅部稅後盈利逾4億元，按年升1.25倍。