公屋撲「5球」 顯徑�h500萬沽

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價飛漲停不了，公屋造價首度衝至「5球」！日前剛剛錄得345萬元成交、稱冠新界區綠表公屋市場的大圍顯徑�h，在自由市場再下一城，一伙三房戶以500萬元成交（已補價），膺全港「公屋王」，反映為基層市民而設的公營房屋，其造價已超出基層水平。

據土地註冊處資料顯示，顯徑�h顯富樓高層6室，實用面積544方呎，以500萬元易手（已補價），成為全港最貴公屋，折合呎價9,191元。翻查市場資料，本港最貴公屋舊紀錄，為去年底由青衣長安�h以443萬元（已補價）創下，事隔不足半年，今次顯徑�h將舊紀錄大幅拋離13%。至於原業主於2014年3月以320萬元（已補價），持貨滿3年後沽貨，賬面勁賺180萬元、升值56%。

以500萬元的預算在同區有何私樓選擇？以最接近的指標屋苑沙田第一城為例，日前一個實用面積327方呎的兩房戶以468萬元成交；不過若要買同屋苑的三房戶則大大超出預算，上周錄得一宗668萬元成交，實用面積僅451方呎，較今次「公屋王」少近百方呎。

錦豐愉翠齊破頂

居屋繼續錄得高價成交，世紀21奇豐物業鄭達昌表示，馬鞍山錦豐苑D座中層10室，實用面積597方呎，以545萬元（未補價）承接，實用面積呎價9,129元，創該屋苑居二市場成交價新高。原業主於2008年購入上述物業，當時作價165.8萬元（未補價），持貨9年升值近2.3倍。

中原關煜裕表示，沙田居屋愉翠苑最新錄得A座高層07室易手，實用面積650方呎，日前以620萬元（未補價）易手，折合呎價9,538元，創同類單位新高價。

原業主則於2002年以166.7萬元購入單位，當時亦未補地價，持貨15年單位升值約2.7倍。

世紀21奇豐物業蕭耀邦表示，大圍豐盛苑A座中層03室，實用面積381方呎，以419萬元(已補價)沽出，折合呎價10,997元，創該屋苑呎價新高。原業主於2012年以206萬元(已補價)購入上址，持貨至今物業升值逾1倍。

讀文匯報PDF版面