「限價+競配建+競自持+搖號」 首拍兩宅地
香港文匯報訊（記者 帥誠 廣州報道）香港地價屢創新高，對於中資高價搶地，政府暫時似乎無計可施，而內地調控招數看來就多得多。為防止「地王」再現，廣州昨天首次以「「限價+競配建+競自持+搖號」」的「四招並發」方式拍賣兩住宅地，最終被萬科(2202)以「最高限價 + 最高競配建面積 +50%(及55%)自持建築面積」全數攬入囊中。從公開資料看，廣州相關招數為全國最辣。
昨天是本月中旬廣州國規委表態「近期廣州的土地市場不會再次出現區域新高」後首輪賣地。6地塊總用地面積17.4萬平方米，總建築面積47.6萬平方米，其中最矚目的當屬白雲區魚苗場地塊和黃埔區長嶺居兩幅住宅地。
兩宅地矚目 萬科36億囊括
按規定，白雲區魚苗場地塊除了正常的競地價和競配建外，本次競配建拆遷安置房還設置了最高配建面積1,350平方米，拆遷安置房需與商品房同步建設、同步驗收，竣工後無償移交給白雲區政府。
當配建面積達到1,350平方米後，競買者需比拚自持商品住房面積，自持面積比例最高者勝出。但如果競買者報出企業自持商品住房面積為100%後，則改為搖號確定競得人。企業自持部分作為租賃住房，所有建築面積只能辦理一個不動產權證，有關面積不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。
長嶺居地塊條件相若，競配的拆遷安置房設置最高配建面積900平方米。
此次拍地歷經近5個小時，約二十家房企參與。最終兩地由萬科以總價36億元(人民幣，下同)拿下。
魚苗場地塊以23.88億元、自持50%+配建1,350平方米成交，扣除自持50%後的樓面價為29,832元/平方米；長嶺居地塊以12.22億元、自持55%+配建900平方米售出，扣除自持55%後的樓面價為19,862元/平方米。
業界：新規助平緩「麵包價」
對於新的賣地方式，合富研究院認為，新規則有助平緩「麵粉價」對「麵包價」的影響。兩宗住宅用地均屬熱門地塊，結合最高限制地價與周邊房價看，進入「競自持」環節在所難免，但是拍地方式改變並不意味房企「拿地成本」降低，對房企資本實力、運營水平均提出更高要求。
賣宅地政策 將續按市況制定
廣州市國規委指出，這是對居住用地公開出讓方式的一次有效調整。兩地塊交通便利，但以成交價測算，魚苗場地和長嶺居的樓面地價分別低於所在地區去年12月和去年8月的賣地成交樓面地價。本次成交的住宅用地雖有一定自持的比例，但市場住宅供應並未減少。企業自持部分可作為租賃住房，也是落實中央和地方有關「加快培育和發展住房租賃市場，構建租售並舉的住房制度」要求的具體行動，將增加市場租賃住房供應。日後出讓的住宅用地政策，將根據市場情況具體制定，以確保房地產市場平穩發展，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。
另4商地條件苛刻 底價成交
當天出讓的另外4塊商業用地，均由廣州開發區集中供地，在正式開始運營時間、營業收入、繳納稅收方面設置一定門檻，由於出讓條件較苛刻，4塊地均以底價成交。昨天售出的住宅和商用6地塊，總成交總價56億元。