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二手平均價越700萬新高

2017-05-19
■土地註冊處資料顯示,張家輝以呎價3.89萬元購入中半山嘉慧園高層單位。 資料圖片■土地註冊處資料顯示,張家輝以呎價3.89萬元購入中半山嘉慧園高層單位。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 吳靜儀)樓市繼續向好,多區再錄得破頂二手成交之餘,天水圍嘉湖山莊更錄得業主賠訂後高價賣樓個案。同時,香港置業最新指出,5月首17日二手住宅平均註冊額攀升至約703.8萬元,暫創歷史新高。

嘉湖業主賠訂多賺21萬

代理消息指,天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層H室,實用550方呎,原於今年3月初以430萬元售出,但其後業主賠訂重售,新近以470萬元再把單位售出,較兩個月前賣貴40萬元或9.3%,即使扣除10萬賠訂金額及8.6萬元佣金,原業主仍多賺21.4萬元,最新呎價8,545元。原業主2010年以167萬元購入,現賬面獲利303萬元或1.8倍。

藝人張家輝億元購半山樓

另外,再有藝人入市豪宅,土地註冊處資料顯示,中半山嘉慧園高層J室早前以1.31億元易手,按單位面積3,366方呎計,呎價3.89萬元,登記買家為張家輝,與影帝張家輝中英文名字相同。

新高成交方面,中原地產盧鏡豪表示,鴨c洲海怡半島8座高層F室,面積742方呎,3房套間隔,業主剛以1,450萬元將單位易手,折合呎價19,542元,創同類新高價成交。原業主持貨17年,現賬面獲利1,009萬元,單位升值229%。

居屋亦創出新高個案,香港置業張仲賢表示,長沙灣居屋樂年花園1座高層G室,以約680萬元(未補地價)易手,平均呎價9,827元,較早前4座低層D室錄得的呎價9,593元更高,料為屋苑呎價新高。單位屬3房間隔,面積692方呎,新買家為一位公屋客長者,睇樓一次即拍板。

雖然市道暢旺,但仍有個別豪宅業主蝕讓離場,中原地產劉俊傑表示,何文田半山壹號半山徑31號高層戶,面積1,252方呎,剛以2,500萬元成交,平均呎價19,968元。原業主於2008年6月以2,618萬元購入上址,現沽貨賬面蝕讓118萬元離場,但連同稅項和其他雜費,估計實際損手約230萬元。

本月二手交投贏大市

另一方面,香港置業行政總裁李志成表示,根據土地註冊處資料,整體物業註冊個案5月首17日錄得4,447宗(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位),較4月同期的4,405宗微增約1%;整體註冊額約407.98億元,按月同期微增約3.2%。當中,二手住宅表現暫跑贏大市,宗數錄2,762宗,較4月同期的2,078宗增加32.9%;註冊金額約194.4億元,按月同期增加38.5%。此外,二手住宅每宗註冊額攀升至約703.8萬元,暫創歷史新高,數值較4月同期675.5萬元增加4.2%。

按金額劃分二手住宅交投,價值1,000萬元以上的個案表現最突出,5月首17日共錄344宗註冊,較4月同期大增44.5%,增幅居首。價值500萬以上至1,000萬元註冊錄1,138宗,環比增加34.7%。而價值500萬或以下註冊錄1,280宗,環比增加28.6%。

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