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業界料加辣對樓價影響微

2017-05-20

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)金管局再出招針對投資者、「靠父幹」買家及內地客收緊按揭貸款。業界認為,新招會淘汰實力不足及「靠父幹」的買家,也會影響二手交投量,但普遍認為對整體樓價走勢影響不大。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指,銀行新造按揭貸款的風險權重下限由15%提高至25%,意味蚢嚜行的資本要求增加,減低銀行資本與貸款的槓桿比例,預料銀行貸款生意額將因而減少。在資金成本上漲的情況下,銀行為平衡利潤回報,有機會觸發銀行上調按息。

不過,銀行公會署理主席龔楊恩慈表示,金管局新政策為痡`的風險管理措施,對不同銀行及發展商影響程度不同。一般而言,銀行亦不會偏重於某單一行業,而去年有關物業投資的貸款佔整體貸款只有逾一成,因此預料「辣招」對銀行貸款量只有輕微影響,但對於地產發展商的影響就需要更多時間才能看到。

長實執行董事趙國雄說,金管局這次措施是減低持有多個物業人士的按揭上限及關注非本地主要收入人士的按揭貸款。他認為目前樓市買家主要是自用人士,置業安居的需求很大,料新措施對樓市不會有影響。

料細價樓升勢停不了

理想城市企業估值部主管張聖典認為,新辣招有助進一步加強風險管理,亦可趕絕一些實力不足的買家,但對能力高的客戶作用不大。相信新招對整體樓市影響輕微,但有可能會令銀行部分按揭貸款生意進一步轉向財務公司。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張楚翹則稱,新招收緊1,000萬元以上物業的按揭,投資者會轉買細價物業,估計大額物業交投會減少,細價物業交投則增加,細價樓價格也會因此而上升,因此要增加細價樓的供應才能平衝投資者和首置人士的需要。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指,新招對實力雄厚的投資者和有錢的內地買家影響不大,只苦了中產,令流轉更少。另外,現時市場由一手樓主導氣氛,買家以打工仔及自住人士為主,買家亦傾向一手樓。現時購買力仍在,估計各發展商仍會積極推盤。以現時樓市情況,估計今年樓市會上升5至8%。

恐成交減二手更冷清

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信,新措施主要針對近期需要靠家人擔保入市的年輕上車買家,措施令按揭市場更趨穩健,亦避免樓價下調時對按揭市場帶來衝擊。他料整體物業成交量下跌10%,尤以二手成交量影響較大。而相關措施未至於令樓價掉頭回落,但會令樓價升幅放緩。

美聯物業住宅部行政總裁布少明謂市場對物業需求殷切,本港充斥資金,料新措施對樓市影響輕微,惟對信貸紀錄或資金實力較遜、包括「靠父幹」的買家有衝擊,料對二手影響較大。Q房網.香港董事總經理陳坤興相信新招會令不少人置業再添困難,上車「難上加難」,估計未來樓市亦需要一定時間來適應新規。

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