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新田邊境購物城見雛形

2017-05-24
■籌備逾2年的新田邊境購物城終見雛形,預計8月至9月正式開業。香港文匯報記者梁祖彝  攝■籌備逾2年的新田邊境購物城終見雛形,預計8月至9月正式開業。香港文匯報記者梁祖彝 攝

八成舖位已簽意向書 最快8月正式開張

香港文匯報訊(記者 楊佩韻)籌備逾2年的新田邊境購物城見雛形,負責籌劃項目的民建聯立法會議員黃定光表示,購物城佔地42萬平方呎,共有214個舖位,租金每平方呎由67元至107元不等,已有80%的舖位簽署意向書,只差簽約及落訂,形容反應「非常理想」,料7月能交場予商戶安裝冷氣和簡單裝修,預計8月至9月便可正式開業。黃定光表示有信心回本,並期望購物城能作零售業轉型的試點。

黃定光昨日邀請記者到新田購物城並講解工程進度,他表示,購物城會以單層組合屋形式搭建,仿貨櫃箱設計,舖位大小有4款,店舖面積約300至1,000平方呎不等,他更多次形容業界反應不錯。

借鑒工展模式不搞水貨城

他續稱,購物城不希望有太多藥房賣奶粉和尿片,也不會有名牌手袋專門店,而是有香港本土品牌(佔50%)、中小企、初創企業及熱門商品(佔30%)及餐飲(佔20%)等進駐,「唔想成為貴價購物場,都唔想成為跳蚤市場,而是想打造類似工展會及Outlet儱P覺。」

購物城原意是分流內地個人遊及水貨客數量,減輕北區居民壓力,但隨茪漲a旅客減少及零售業生態轉變,黃定光否認錯過最佳時機,認為反而是有危有機。

他表示,過去是期望分流個人遊旅客,但「一周一行」後不能墨守成規,要隨機應變,打算調整方案發掘不同客源,當中45%吸引本地居民,30%吸引深圳中產家庭、時裝買手及高校學生,餘下的25%是吸引東南亞及國際旅客。

他多次強調不是搞水貨城,因為場內70%是公共地方,將會提供表演場地予組織舉辦活動,並配合元朗周邊景點及圍村文化,打造成新消閒旅遊景點,料平日每日客量達8,000至1萬人次,假日則為1萬人次以上。

他表示,工程已完成一半,料7月交場予商戶安裝冷氣和作簡單裝修,預計8月至9月能正式開業,笑稱是回歸20周年的獻禮。

不過此地皮原屬新地及琣a,當年與琣a主席李兆基和新地前聯席主席郭炳江商討興建購物城時,雙方曾擔心發展商搞水貨城有不好印象,而且發展商原本計劃在該處興建商場,如果購物城由他們經營,又會令人覺得「汁都撈埋」,故決定用1元租金租出地皮,為期3年至2018年。

營運料有微利捐公益用途

但購物城與租戶簽約2年,即由2017年7月起至2019年7月,與地產商的協商尚有1年之期,如不獲續租地皮,舖位就無法完成兩年租約。

黃定光坦言未傾妥,但認為項目為香港帶來正面影響,業主願意再續租,談到拒租後果,他直言「假設問題唔想講,你唔好嚇我」。

他續稱,項目由新田購物城基金有限公司向銀行借貸1.2億元,公司董事包括黃定光、田北辰、梁志祥、黃嘉純、文祿星和勞建青。

黃定光透露,借貸靠私人擔保,每月大約要還570萬元,分24期攤還,直言項目是「出錢出力又出時間」,但拒透露是否由董事承擔。

根據資料顯示,購物城若全數租出舖位,料每月租金收入估計1,215萬元,扣除每月的570萬元還款及行政開支,仍有小利,盈餘撥捐新田購物城信託基金「善營有限公司」,作公益用途。

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